開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房并不是一定要等商品房修建好了之后進(jìn)行，按照我國(guó)法律的規(guī)定允許開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房進(jìn)行預(yù)售，但此時(shí)需要滿(mǎn)足規(guī)定的預(yù)售條件才行，否則預(yù)售的行為就是違法的。而在預(yù)售的情況下，當(dāng)事人之間簽訂的往往是商品房預(yù)售合同。那到底什么是商品房預(yù)售合同呢？下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答吧。

一、什么是商品房預(yù)售合同

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

二、商品房預(yù)售合同怎樣備案

商品房預(yù)售合同備案是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售登記

1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章);

2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū);

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)原件各一份;

4、國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份;

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。”

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

第二十七條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。”

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

第三十二條“商品房預(yù)售合同訂立后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門(mén)備案。”

相信大家在閱讀了上文之后，大家一定已經(jīng)知道什么是商品房預(yù)售合同吧。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售合同并不屬于真正意義上的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而即使是在預(yù)售的情況下，其實(shí)當(dāng)事人之間也應(yīng)該簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而并非是預(yù)售合同。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話(huà)，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢(xún)我們律霸的在線(xiàn)律師。

城市商品房預(yù)售管理辦法

開(kāi)發(fā)商怎么取得預(yù)售許可證,有什么條件

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