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寧波
買二手房前應作哪些準備,簽訂合同時要注意哪些細節
一、買二手房前應作哪些準備
購房者在簽訂二手房買賣合同前，應該首先確定一下房屋的產權問題，房主和賣房人是否是同一人?房屋是否存在抵押或查封的情況?最好到房管局進行核查，從而確保所購房屋的產權沒有問題，這樣購房者在買房時的交易會更加安全。
二、簽訂合同時要注意哪些細節
1.了解房屋出售人的具體情況
購房者在簽訂二手房買賣合同時，應該要先弄清楚出售該房產的房屋主人或者當事人的具體情況、地址、聯系方式等，從而確定出售人的身份，防止出現欺詐的行為。此外，對于房產是否存在共有人的情況也應該了解清楚，避免日后出現房屋共有人的糾紛問題。
2.房款的金額、支付時間和方式
二手房交易的房價是需要雙方商議決定好的，那么在合同中就應該寫清房款多少，首付金額、尾款、交付方式、交付時間等具體的內容。其中的尾款交付期限要根據房產過戶的期限來支付，因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方配合，也必須要事先和賣家確定并在合同中寫清楚。
3.二手房交割的相關問題
涉及到二手房交割的問題，購房者在合同中應該明確的寫出履行合同的期限、地點和方式，明確規定好交房的時間、條件，辦理相關手續的過程，買賣雙方配合與協調問題。此外，房產交割時，在合同中還應注明房屋水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。
4.違約行為的責任約定
二手房交易中的違約行為屢見不鮮，那么為了保護好交易雙方的利益，合同中關于違約責任的約定可不能少。在合同中應該注明具體的違約責任有哪些?以及出現違約行為后的處理方法是什么!要寫清違約的賠償金額。從而可以起到監管合同履行的作用，保護交易的正常履行。
5.過戶問題
二手房交易過程中的過戶問題是比較麻煩的事情，如果處理不好戶口遷移問題，那么就會造成交易糾紛，解決起來也就十分麻煩。為了避免買完房子后，戶口遷移不了的問題，購房者應當在合同中明確清楚賣方遷出戶口的時間。此外，購房者在正式過戶之前，應該查詢一下戶籍的狀況。從而確保房屋過戶手續能正常辦理。
以上就是二手房購房簽約的注意事項，希望上述內容能幫助大家了解購房風險，從而在購房合同中約定好相關事宜，避免出現交易糾紛。
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