一般情況中，許多人在商品房買賣合同中會明確解除合同違約金的計算方式，但基于當(dāng)前過熱的房地產(chǎn)買賣市場，大部分人還約定解除房屋過后請求補償購房差價損失。那么，購房差價損失與違約金是否可以一起拿?下面由律霸小編為您整理介紹。

合同違約者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)該賠償違約金或賠償對方相應(yīng)的損失，但是對于合同約定違約金與差價損失并不能當(dāng)然同時享有，因為違約責(zé)任應(yīng)以購房者所受的損失為限。

具體遵循以下的法條規(guī)定：

1、《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

該條規(guī)定了合同解除后，過錯方需賠償相應(yīng)的損失。

2、《合同法》第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

這個法條規(guī)定了違約方對守約方因其違約行為而遭受的損失應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，但應(yīng)依法遵循兩個原則：

（1）完全賠償原則，即應(yīng)賠償守約方因此造成的直接和間接損失，直接損失主要表現(xiàn)為標(biāo)的物滅失、為準(zhǔn)備履行合同而支出的費用等，間接損失是指在合同適當(dāng)履行后可以實現(xiàn)和取得的財產(chǎn)利益。

（2）合理預(yù)見原則，即損失應(yīng)以違約方在訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失為限。

3、《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加……

這個法條規(guī)定了，對于違約金不足以彌補損失的，可以要求增加，但是仍以所受損失為限。

所以，在解除商品房銷售合同中，違約金跟差價損失補償并不能當(dāng)然一起拿到。

綜上可知，對于購房差價損失與違約金是不能同時要求的，其中的違約責(zé)任應(yīng)以購房者所受的損失為限。但現(xiàn)實中有的購房者往往就是同時主張二者，但最后都是不會得到法院支持。在閱讀了上文之后，還是你在這方面還有不清楚的地方，可以來電咨詢一下我們律霸的在線律師。

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