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房子預售許可證有效期是多久？
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買房可以說人生最重要的大事之一，房子有可能是有的人一輩子的積蓄，所以買房時每一步都需要嚴格把關，對于預售的商品房一定要先關心是否有房子預售許可證，有無商品房許可證關系比較重大，而且還需要看商品房預售許可證的有效期，下面律霸小編就為大家詳細講解一下，預售許可證的重要性和預售許可證有效期是多久。
一、沒有房子預售許可證的危險
1、土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續，即所謂的“鄉產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。
2、土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。
3、工程建設手續不合法的風險
有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。
4、施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往采取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。
二、房子預售許可證的有效期
1、市住建委核發的《商品房預售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發并登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期后，延長至辦理房屋所有權初始登記之日止。
2、各相關部門要嚴格按照相關規定加強房地產市場督查，尤其是對房地產項目的竣工驗收、交付使用環節的監督管理。對發現預售商品房項目尚未竣工備案，但已超過房地產開發企業與購房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的，要明確專人重點督查，防止預售商品房出現工程久拖不竣工，延期交房引發的糾紛。
房子預售許可證非常重要，關系到房屋是否合格是否準予銷售的大問題，因此一定要購買有房子預售許可證的房子，至于房子預售許可證有效期，現在很多地方都沒有明確表明房屋預售許可證具體哪一天到期，但是有關部門會有專人督查的，小編在此溫馨提示，買房是一件大事，只要是跟購買房屋有關的大家都要格外留意。
2020城市商品房預售管理辦法最新全文
商品房預售合同登記備案具有什么的法律效力
城市商品房預售管理辦法
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簡介:
李江鋒律師，大學本科學歷，法學學士學位，現為石家莊市律師協會公司專業委員會委員、河北錦澤律師事務所高級合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試，2009年大學畢業以后到河北省石家莊市中級人民法院實習，同年到河北錦澤律師事務所工作至今。李律師自執業以來，辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會影響的案件，如無極6.16環境污染案等。同時，李律師還擔任了河北**房地產開發有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴謹的工作態度，專業的法律知識，為您提供優質高效的法律服務。
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