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現在大家購房大都都是商品房，大家都會有這樣的一個疑問，商品房使用年限多少年，商品房使用年限到期后怎么辦?就會普遍認為買房了就等于找了個長期的租房，還是沒有自己的一套房子。下面為大家解釋一下，請大家閱讀。

一、商品房是什么

商品房，通俗的說呢，就是指按法律、法規及有關規定可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，其中，商品房包括新建商品房、二手房(存量房)等。

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

二、商品房土地使用年限

商品房的使用年限是70年，那很多朋友就問了：使用年限到期了該怎么辦?房子還屬于我嗎?

其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之后開始計算的40年和70年。

從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

三、房子年限期滿怎么辦

而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

相信現在你對什么是商品房有一個全面的了解了吧。關于商品房的使用年限，大家不用擔心，年限到期后，可以續期。

商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關于此問題，目前還沒有執行的實例。《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 ”

以上就為大家解決了有關商品房使用年限到期后怎么辦問題，希望對大家有所幫助。總而言之，商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。而住宅建設用地使用權期間屆滿的，可以自動續期。更多相關知識您可以咨詢律霸濰坊律師。

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