近幾年來，買新房子的人越來越多，買房已經成了現代人必做的一件事。對很多第一次買房的人來說，都認為買房只要交了房款就好了，但其實并沒有這么簡單，在交了房款之后，還要繳納各種各樣的稅費。這對普通的買房者來說是比較麻煩的，律霸小編為大家找到了一些與買新房子要交哪些稅相關的法律知識，希望對大家有所幫助。

一、買新房子要交哪些稅

1、 契稅

90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90-144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、 印花稅

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證;

3、銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;

(1)抵押登記費：80元/戶

(2)權證印花稅：5元/戶

(3)保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

4、大修基金

購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：

(1)不含電梯：總房款×2%

(2)含電梯：總房款×3%

(3)部分試點樓盤按50~60元/m2收取

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金;

5、物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月;

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費;

6、權屬登記費

80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用;

7、交易手續費

住宅 建筑面積 X3元/㎡;

非住宅 建筑面積 X11元/㎡;

二、買二手房要交哪些稅

1、 契稅

普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納;

2、 營業稅

總房款的5%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅);

3、 營業附加稅

城建稅，教育附加稅，地方教育附加，河道工程修建維護管理費等。

4、 個人所得稅

一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交;

5、 土地出讓金

總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);

6、 印花稅

總房款的萬分之五;

7、 交易費

平方米數*3(買賣雙方都要交，且數額相等);

8、 產權證工本費

約80元。不一定是這個數;

9、 他項權證工本費

約80元(貸款才有的費用);

10、 抵押登記費

根據銀行情況定;

11、 保險費

根據保險公司情況定。

12、 國土證辦證費

按相關規定交納。

三、買完房子后還要交納的費用

1、物業管理費

2、水、電周轉金

3、煤氣開通費

4、有線電視、寬頻網開戶費

5、權代辦費

6、面積測繪費

現在，應該都清楚買新房子要交哪些稅了吧。從上面的介紹我們可以看出，有契稅、印花稅、銀行按揭費用、大修基金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費等。小編在上面也為大家介紹了這幾種稅的計算方式與計算比率，在購房前，可以自己大概有一個了解，然后再按時去繳納相應的稅費。但是，根據城市和地區的不同，可能會有所差別，而且國家的政策也會調整，所以，具體的費用得根據當地稅務局的具體規定來定。

二手房買賣稅費承擔，買房和賣方各分多少

外地人在上海買房要交房產稅嗎

全款買房子需要什么手續，買房子需要交什么稅