現(xiàn)階段很多人都熱衷于二手房交易，因?yàn)槎址抠I過(guò)來(lái)后再簡(jiǎn)單裝修后即可入住，并且二手房的房?jī)r(jià)想多一手房要低得多，購(gòu)買一手房，有很多相關(guān)的問(wèn)題的解決比較耗費(fèi)時(shí)間，所以相對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力中下的人來(lái)說(shuō)，二手房的交易的確比較劃算，那么二手房的交易流程是怎樣的，如何購(gòu)買二手房呢?下面就為您提供關(guān)于二手房交易相關(guān)流程的知識(shí)。

一、雙方溝通

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

二、簽訂房屋買賣合同

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、申請(qǐng)房屋審查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

四、立契

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

五、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用 房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

七、銀行貸款審核

對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

八、房款兩清

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是二手房交易的基本流程，在購(gòu)買二手房過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)各種不同的情況，比如二手房的買賣合同不像商品房買賣合同那么全面，對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還需要雙方自己約定清楚，辦理的手續(xù)也是比較繁雜耗時(shí)的，而大多數(shù)購(gòu)買二手房的群體都是對(duì)房屋有剛性需求的，建議可以將二手房購(gòu)買的手續(xù)辦理以及期間各種糾紛的處理委托給專業(yè)律師，為您的生活帶來(lái)便利。而要是對(duì)如何購(gòu)買二手房這個(gè)問(wèn)題還有不清楚的地方，也是可以咨詢專業(yè)的律師。

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