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寧波
支付二手房交易首付款時間是什么時候？
購買新房時是購房人與開發商直接進行交易，在簽署購房合同、辦完貸款并支付首付后，購房人就可以裝修入住了，而二手房交易相對復雜，買賣雙方除了簽署相關合同外，還要在交付首付、辦完產權過戶后才是交易完結，那么，支付二手房交易首付款時間是什么時候呢?
關于首付款的支付沒有具體時間規定，最后的節點是過戶前完成首付就行。首付款的交付一般要求在銀行面簽前，簽署首付款收到證明。
一、有房地產中介參與的二手房買賣流程
1、買賣雙方與經紀方簽署房地產買賣合同，買方付定金給賣方(由經紀方托管);
2、由于賣方房地產處于抵押中狀態，因此賣方需辦理申請贖樓手續;
3、買方將首期款存入經紀方指定銀行帳戶，并交納傭金和相關費用，如需做按揭的買方向指定銀行辦理申請按揭手續;
4、按揭銀行出具貸款承諾書;
5、賣方贖出房地產證并注消抵押登記后，交經紀方托管，經紀方將托管之定金轉給賣方，賣方支付傭金;
6、買賣雙方與經紀方簽署《xx市房地產買賣合同(現售)》，遞件過戶;
7、國土局出稅單，買賣雙方交納稅費，買方領取新房地產證;
8、買方和按揭銀行到國土局辦理房地產抵押登記手續，經紀方將首期款(留總樓款5%作尾款)劃入賣方帳戶;
9、按揭銀行將按揭貸款劃入賣方帳戶;
10、賣方結清該房地產相關費用，移交該房地產給買方，經紀方將尾款劃入賣方帳戶。
二、無房地產中介參與的二手房買賣流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;
2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同;
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額;
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;
6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款;
7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
綜上所述，二手房交易首付款時間一般是在雙方簽訂了二手房買賣合同之后，如果是不需要辦理按揭貸款的，買方將首付款交給經紀方，在辦證之前經紀方交給賣方，如果需要辦理按揭的，則是在銀行審批同意貸款后，買房將首付款存入銀行監管賬戶，辦完過戶后銀行再支付給賣方。
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