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二手房屋買賣的增值稅是如何征收的?

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 1643人看過

今年國家實行了“營改增”的稅收新政策,現在二手房交易中的營業稅就被增值稅取代了。那么二手房屋買賣的增值稅是怎么收取的?很多購房者都比較迷惑。律霸小編查閱了最新“營改增”方面的文件,在下文給大家講解一下關于二手房增值稅方面大家比較關心的問題。

一、二手房屋買賣的增值稅要怎么交?

二手房屋買賣的增值稅繳納一共有3種情況:個人購買不滿2年的住房,將按照5%的稅率,全額繳納增值稅;購買已經滿2年的非普通房屋,將按照買賣價格的差額收取增值稅而購買已經滿2年的普通房屋,則可以免征增值稅。

而在其它城市,增值稅繳納的標準更加寬松。個人購買不滿2年的住房,同樣要按照5%的稅率全額繳納增值稅;購買已經滿2年的住房,不管是普通住房還是非普通住房,都可以免征增值稅,照此計算,二手房交易是把原來的營業稅政策平移到增值稅,稅負基本不變。

二、營業稅改增值稅,會增加老百姓買賣二手房的負擔嗎?

營業稅下,個人二手房買賣需繳納5%的營業稅,符合一定條件的住房買賣可免征營業稅。出于穩定房地產市場考慮,去年3月份,營業稅免征條件有所放松,從原來的“滿5年以上(含5年)”,調整為“滿2年以上(含2年)”。

為適應國內房地產市場分化局面,營業稅政策進一步放松,除了北上廣深,所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年),對外銷售的,均免征營業稅。北上廣深仍然適用去年老政策,滿2年(含2年)非普通住房,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;滿2年(含2年)普通住房,才免征營業稅。營改增之后只是稅種和計稅方式的替代,并不會增加普通老百姓的購房負擔。

像老百姓賣二手房,絕對不會像企業銷項稅、減進項稅銷售按照小規模納稅人,按照不含稅的銷售額,按3%的征收率征收,增值稅并不會加重賣二手房老百姓的稅收負擔。

三、營業稅改增值稅后真正影響較大的是誰?

至于個人營業稅改增值稅以后,到底是減輕稅負還是增加稅負,這要看具體的增值稅的政策制度才能最后確認,因為增值稅是要對所有的產品銷售和提供服務要征稅,這里面主要涉及到企業,但是也涉及到個人,涉及到個人,主要是為了使得稅收制度具有統一性。

而真正影響可能比較大的群體是誰呢?或是房地產企業。根據媒體報道,目前房地產的營業稅主要按5.5%來征收,但是按照此前業內的猜測,房地產納入營改增后適用稅率在11%,這就有了稅負增加的擔憂。

第一個保障,是政策有保障,在實施方案中已經確定原則上延續過去的優惠政策,并且在這個基礎上,根據不同行業的特點和情況,新制定了一些過渡措施,以確保所有行業的稅負只減不增。

綜上所述,二手房買賣營改增之后只是對稅種進行了調整,和沒改前一樣,并不會增加我們的購房負擔。二手房屋買賣的增值稅的稅率目前全國標準是5%,但是具體到不同城市還會有所差別。具體的的實施細則還要查閱購房者當地稅務部門的相關文件,更多相關問題您可以咨詢律霸荊州律師。


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