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二手房過戶需提交哪些材料?

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-28 · 1283人看過

越來越的購房者傾向于買經濟實惠的二手房，那么購房者在購買二手房后，過戶時又需要提供哪些材料呢？律霸接下來為您一一介紹、并提示您過戶中應當注意的事項。

一、需要提交的材料

1、房屋所有權證書;2、房屋買賣合同;3、雙方當事人身份證原件及復印件;4、房屋所有權登記申請書領取。

????二、辦理流程

二手房過戶手續的辦理流程可以表示為：收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發證窗口驗件、領證。此外，關于怎樣辦理二手房的過戶手續有以下幾點需要大家特別注意：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或機構代碼)原件及復印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

三、律霸特別提醒過戶注意事項

(一)房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

(二)物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。

(三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

(四)稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。

總之，二手房過戶需要提交房屋產權證書、當事人證件、房屋買賣合同、房屋所有權登記書。而當事人要想順利的完成過戶，還需要注意律霸在文章中提示的注意事項。如當事人過戶時遇到困難，應盡快向專業的律師咨詢，以免發生房屋出賣人一房二賣等損害當事人利益的現象。

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