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二手房估價需要考慮的因素有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-28 · 831人看過

對二手房估價應(yīng)考慮以下三因素：

一、房屋折舊率

房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。另外舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例：2層和5層為基準價，1層和6層-3%，7層-5%，3層和4層+3%，若是樓頂則-5%;房間如無朝南門窗，-5%。

二、環(huán)境因素

環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5%，位于省、市重點中小學(xué)區(qū)的+15%。

三、心理因素

如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房;如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙。心理因素：-8%。

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