一些小區(qū)的業(yè)主最關(guān)心的還是自己小區(qū)的一些物業(yè)管理是否規(guī)矩，那么我們一起來討論一下關(guān)于物業(yè)規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，菏澤物業(yè)管理條例都有哪些規(guī)定？根據(jù)物業(yè)管理法，物業(yè)規(guī)定一切應(yīng)該以小區(qū)物業(yè)為主，應(yīng)該為了小區(qū)物業(yè)的個人切身利益為出發(fā)點，下面我們一起來詳細了解。

據(jù)了解，《條例》主要設(shè)置了五方面內(nèi)容：一是明確了物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循的原則和適用范圍;二是對業(yè)主自治、業(yè)主大會及業(yè)主委員會的有關(guān)制度、職責(zé)和運行等作出具體規(guī)定;三是對前期物業(yè)的選聘、承接查驗及物業(yè)服務(wù)用房配置等提出了具體要求，明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)收費及相關(guān)監(jiān)督管理部門的職責(zé)等;四是從業(yè)主和物業(yè)使用人的限制性行為、經(jīng)營性收益的處置和專項維修資金的繳存與使用等方面對物業(yè)的使用和維護作出具體規(guī)定;五是設(shè)置了相關(guān)法律責(zé)任。

避免亂象，物業(yè)管理有法可依

近年來，隨著菏澤城市建設(shè)步伐的加快和住宅建設(shè)總量的持續(xù)增長，菏澤的物業(yè)服務(wù)行業(yè)得到了迅速發(fā)展。截至目前，菏澤共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)389家，從業(yè)人員5萬余人，管理物業(yè)項目1200多個，物業(yè)服務(wù)面積已經(jīng)超過6000萬平方米，涉及業(yè)主約400萬人，住宅小區(qū)物業(yè)管理面積年均增長20%左右。

物業(yè)管理涉及面廣，關(guān)注度高，事關(guān)社會和諧穩(wěn)定和人民群眾幸福安居，菏澤首部《物業(yè)管理條例》的制定也備受市民關(guān)注，從去年年初啟動《菏澤市物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)制定工作以來，歷經(jīng)近一年的時間，《條例》已于1月23日獲得省人大常委會批準，從今年5月1日開始施行。

菏澤首部《物業(yè)管理條例》頒布

物業(yè)管理作為社會化的服務(wù)產(chǎn)品，在提供居住服務(wù)、加強城市管理、吸納社會就業(yè)、建設(shè)和諧社區(qū)等方面發(fā)揮了積極作用，已經(jīng)成為菏澤市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。

同時，物業(yè)管理也面臨法規(guī)建設(shè)相對滯后、政策扶持不到位、基層監(jiān)管力量不足、物業(yè)服務(wù)收費難、業(yè)主自治推進難等諸多問題。特別是住宅小區(qū)的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量低下、前期物業(yè)遺留問題突出、公共收益不明、維修資金使用困難等問題層出不窮，居民投訴量居高不下，矛盾糾紛日趨多元化、群體化、常態(tài)化，社會各界反映強烈。

為進一步規(guī)范物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，推動菏澤物業(yè)管理向?qū)I(yè)化、市場化、法制化方向發(fā)展，《菏澤市物業(yè)管理條例》也做了明確的規(guī)定。

熱點解讀：

1、物業(yè)服務(wù)收費問題是如何規(guī)定的?

在物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)收費是其中較容易產(chǎn)生矛盾糾紛的一個問題，也是市民比較關(guān)注的一個焦點。為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費，切實解決好這一突出問題，《條例》規(guī)定：住宅物業(yè)公共服務(wù)收費根據(jù)住宅的種類、特點及物業(yè)服務(wù)階段，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，明確了物業(yè)公共服務(wù)收費中政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價的范圍，并規(guī)定:“實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費標準，價格主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平以及物業(yè)服務(wù)成本變動等情況適時調(diào)整。”

2、如何規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)?

《條例》作出了專門規(guī)定。一是規(guī)定了從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格，從事電梯、消防、電氣、制冷作業(yè)等物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)從業(yè)資格。二是規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護，公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等九項主要服務(wù)內(nèi)容。三是規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得在物業(yè)管理招標投標中提供虛假信息，不得將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人等十種禁止行為。四是規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者企業(yè)主要負責(zé)人被列入失信被執(zhí)行人名單的，經(jīng)司法機關(guān)或者行政機關(guān)確認因物業(yè)服務(wù)企業(yè)全部責(zé)任或者主要責(zé)任發(fā)生的重大安全事故等六種情形計入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案。五是規(guī)定了選聘、續(xù)聘、解聘、交接等具體要求。六是規(guī)定物業(yè)管理行政主管部門更好履行管理服務(wù)職責(zé)，通過主管部門主動工作，為業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供信用等級參考，減少或者杜絕信用等級低或者列入黑名單的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與物業(yè)服務(wù)。

通過閱讀本篇文章，我們不僅能夠?qū)ξ飿I(yè)管理條例有了進一步的認識，也能意識到，物業(yè)管理條例對于小區(qū)業(yè)主來說是至關(guān)重要的，本篇通篇都是在講關(guān)于菏澤物業(yè)管理條例都有哪些規(guī)定，那么如果想了解其他物業(yè)管理條例，那么請隨時聯(lián)系我們平臺。

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