小產權房在現在的農村或城鎮隨處可見。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，國家法律明確表示不允許小產權房上市買賣。但是，總有開發商或者農村居民忽視這些規定和相關政策。為促進小產權房的健康發展，國家相關部門頒布了相關小產權房處理方案。

小產權房處理方案一
　　1999年5月6日，《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條規定，“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。”

　　小產權房處理方案二
　　2004年10月21日，《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發[2004]28號）指出，農村集體建設用地必須符合土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃，并納入土地利用年度計劃，凡占用農用地的必須依法辦理審批手續。禁止擅自通過“村改居”等方式將農民集體所有土地轉為國有土地。禁止農村集體經濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農業建設。改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。

　　小產權房處理方案三
　　2004年11月2日，《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》（國土資發[2004]234號）指出，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。

　　小產權房處理方案四
　　2006年8月31日，《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》（國發[2006]31號）強調指出，農用地轉為建設用地，必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村莊和集鎮規劃，納入年度土地利用計劃，并依法辦理農用地轉用審批手續。……農民集體所有建設用地使用權流轉，必須符合規劃并嚴格限定在依法取得的建設用地范圍內。

　　小產權房處理方案五
　　2007年6月18日，《建設部關于購買新建商品房的風險提示》明確指出，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。2007年12月30日，《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發[2007]71號）指出：（1）嚴格規范使用農民集體所有土地進行建設。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發。……任何單位和個人不得自行與農村集體經濟組織或個人簽訂協議將農用地和未利用地轉為建設用地。（2）嚴格控制農民集體所有建設用地使用權流轉范圍。農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設?！渌r民集體所有建設用地使用權流轉，必須是符合規劃、依法取得的建設用地，并不得用于商品住宅開發。

　小產權房處理方案六
　　2007年12月31日，《中共中央國務院關于切實加強農業基礎建設進一步促進農業發展農民增收的若干意見》明確指出，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。 2008年1月 國務院下發的《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗和探索，都不能違反國家的土地用途管制制度。

　　小產權房處理方案七
　　2008年7月8日，《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》（國土資發[2008]146號）指出，嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和違法建造住宅的規定。對城鎮居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。
　　2008年12月3日，《最高人民法院關于為推進農村改革發展提供司法保障和法律服務的若干意見》指出，（1）對改變土地集體所有性質、改變土地用途、損害農民土地承包權益的流轉行為，要依法確認無效。（2）對違反法律、行政法規以及相關國家政策的宅基地轉讓行為，以及其他變相導致農民喪失宅基地使用權的行為，應當依法確認無效。

　　小產權房處理方案八
　　2009年8月11日，《國土資源部關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》指出，嚴肅查處違反土地管理法律法規新建“小產權房”和高爾夫球場項目用地?！瓕υ诮ㄔ谑鄣囊孕罗r村建設、村莊改造、農民新居建設和設施農業、觀光農業等名義占用農村集體土地興建商品住宅，在地方政府統一組織協調下，必須采取強力措施，堅決叫停管住并予以嚴肅查處。

　　小產權房處理方案九
　　2010年1月28日，全國國土資源工作會議明確了國務院對處理小產權房的要求：一是所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售；二是將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查；三是責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。2010年5月4日，在國土部掛牌督辦違法案件及2009年土地例行督察公告新聞發布會上，國土部針對小產權房的明確表態是：對尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續建的房屋予以拆除；對2007年12月30日以前銷售的已建成房屋，待全國小產權房處理政策出臺后一并處理。

　　小產權房處理方案十
　　2011年5月，國土部出臺《關于加強保障性安居工程用地管理有關問題的通知》，明確提出要防范和杜絕擅自利用農村集體土地興建公租房，嚴肅查處“小產權”房，維護良好的管地用地秩序。
　　2011年11月10日，《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確指出，違法宅基地和集體建設用地必須依法依規處理后方可登記。對于農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。

　　小產權房處理方案十一
　　2012年3月25日，國土資源部網站發布消息稱，小產權房初步清理整治政策方案已上報給國務院，清理原則是分類、分步驟推進；區別對待、分類處置。

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