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寧波
不動產質押合同和質押權同時生效的條件是什么
一、不動產質押合同和質押權同時生效的條件是什么?
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
(四)質押合同自質物或質權移交于質權人占有時生效。
二、質押和抵押的區別有哪些?
1、概念不同
抵押是指債務人或第三人不轉移抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法對該財產進行拍賣、變賣，所得價款優先用于償還債務。
質押是指債務人或第三人將動產移交給債權人占有，以該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將該動產變賣，所得價款優先用于償還債務。
說簡單點，抵押不需要轉移抵押物，質押需要轉移抵押物。比如，我們常見的押證押車貸款就屬于質押貸款，而押證不押車貸款就屬于抵押貸款。
2、標的物不同
抵押：用于抵押的標的通常為不動產，如房產、汽車等等。
質押：用于質押的通常為動產，比如不動產證、權利證、有價證券等等。
3、成立要件不同
抵押：抵押中抵押物可不轉移占有，但需辦理抵押登記。
質押：質押中質押物需要轉移占有，但不需要辦理登記。
4、合同生效時間不同
抵押：抵押合同自登記日起生效。
質押：質押合同自質物或質權移交于質權人占有時生效。
三、質押合同無效的情形有哪些?
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
在不動產質押合同生效的同時，質押權自然也就生效了，可是，質押權生效不等于當事人就可以行使質押權了，只有在出質人不履行債務清償責任的情況下，才能行使質押權。
著作權質押合同登記程序
質押合同如何解除
質押合同是實踐合同嗎？
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