一、給違約金房東也不同意退房是否合法?

1、給違約金房東也不同意退房的行為是合法的，合同繼續履行不存在現實困難的，應當繼續履行

當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。其中《合同法》107條就將強制履行作為一種違約責任的承擔方式加以規定，只有合同繼續履行才能實現當事人簽訂合同的目的，因此，雙方就合同是否履行存在爭議的，原則上應當繼續履行。

繼續履行：我國合同法也叫強制履行，學說上又稱強制實際履行或者依約履行，指在違約方不履行合同時，由法院強制違約方繼續履行合同債務的違約責任方式。

《合同法》中的強制履行，其方式因債務的具體內容的不同而又差異，其通常適用的對象是交付金錢、財物、票證、房屋土地等。

強制履行是同解除合同完全對立的補救方法，主張強制履行就不能請求解除合同，主張解除合同就不能請求強制履行。

2、有兩種例外情況，可以不予強制履行而解除合同

(1)根據《合同法》93條，合同約定當事人享有解除權的，如合同中有關解約定金的約定，當事人可以以承擔定金處罰為代價解除合同。

(2)根據《合同法》110條，法律上或事實上不能履行;債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;債權人在合同期限內未要求履行等情形的，可以不予繼續履行。

二、合同糾紛起訴的流程

1、 起訴，即向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。

2、 立案審查

符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費后予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理。

如果對裁定駁回起訴不服，10日內向上級人民法院提出上訴。

受理后，法院5日內將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內進行答辯，通知當事人進行證據交換，可根據當事人申請，做出財產保全裁定，并立即開始執行

3、 排期開庭

提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人;公開審理的案件提前3日進行公告。

4、開庭審理

(1)宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請回避

(2)法庭調查：當事人陳述案件事實。

(3)舉證質證：告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視(3)聽資料;雙方當事人就證據材料發表意見。

(4)法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。

(5)法庭調解：在法庭主持下，雙方當事人協議解決糾紛。

如果達成調解協議，制作調解書，雙方當事人簽收后生效，當事人履行調解書內容或申請執行;未達成調解協議，合議庭合議作出裁決(宣判)。

5、 宣判

同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務或向我院告訴庭提出執行申請;不同意裁判，需要分情形區分對待：

裁定：送達之日起10日內向上級人民法院提出上訴;

判決：送達之日起15日內向上級人民法院提出上訴。

租客寧愿支付違約金也要退房的這種情況肯定也比較特殊，假如說工作已經調動到了其他的省份，那面對這種切實的困難房東不同意退房的話也是不合情理的，但正常情況下房東的這種要求完全符合法律規定。如果雙方實在解決不了的話，租客可以考慮起訴。

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