一、合同違約金20%是否合法?
如果居間合同違約金20%是指守約方實際損失的20%,那么就是是合法的。
根據《合同法》第一百一十四條的規定,違約金過高的比較標準為守約方的實際損失,實際損失包括直接損失和履行利益損失?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)第二十九條規定,當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,人民法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則予以衡量,并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。
二、違約金的法律規定
第一,法定違約金。法定違約金是指由法律直接規定違約金的數額、固定比率,或者由法律直接規定違約金的比例幅度,具體比率由當事人在此幅度內商定,但當事人并未具體商定或商定無效的違約金,法定違約金是法律預先規定的,不得由當事人協商而改變,也不管當事人是否把法定違約金條款寫進合同,違約方都應支付違約金。從我國現行法律的規定來看,法定違約金主要有以下幾種情況:
1、由法律、法規具體規定違約金的數額。
2、由法律、法規直接規定違約金的固定比率。
3、由法律、法規直接規定違約金的比率幅度,具體比率由當事人在此幅度內具體商定。
第二,約定違約金。約定違約金是指數額和支付條件都是由當事人雙方約定的違約金。從我國現行法律規定來看,約定違約金主要有兩種情況:
1、法律、法規對違約金未作具體規定,完全允許當事人約定的違約金。
2、法律、法規雖規定了違約金的數額、比率或幅度,但是又允許當事人自行協商,或規定當事人的約定優于法定的違約金。雖然約定違約金不像法定違約金那樣受到法律的限定,但是,在必要的時候,也要受到國家干預。合同法第114條對這個問題作了明確規定“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?!?/p>
第三,混合違約金?;旌线`約金是指法律規定了違約金的比率幅度,當事人在該幅度內商定具體比率或幅度的違約金。這種違約金是法定和約定相結合的違約金,也稱混合違約金。
居間合同違約金是對雙方利益的保護,居間合同違約金20%是對違約一方的懲罰,居間合同違約金是大家都不想出現的情況,但是如果出現了這種行為,大家可以根據法律法規來維護自己的合法權益。
根據我國相關規定一般是屬于合同中約定的違約金不得超過合同損失的30%。如果超過30%那么就是屬于違法行為。所以說違約金20%是合法的。如果當事人認為合同有對違約金有不合理的情況產生的話,那么可以通過向法院申訴來進行維權。
租房合同的違約金多少合適
法定違約金與約定違約金的區別
合同違約金條款的效力規則是什么
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