在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
程序上購房協議違約金一般是多少
一，程序上購房協議違約金一般是多少
《合同法司法解釋(二)》第二十九條規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。
購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照房產合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。
二、如何確定違約金
按照規定，若出現以下情形，導致合同目的不能實現或導致合同無效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人;
2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實;
4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
5、房屋面積誤差比絕對值超3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。
購房協議違約金的設立一般需要自己積極的了解有關的規定，這樣事情的處理才會有著良好的基礎，但是最為關鍵的還是需要自己留意協議的內容是否屬實，以及是否符合國家的有關規定，這樣事情的處理就會有著較強的法律意義，但是會有不少的歧義，自己需要留意。
小產權房購房協議范本
購房協議有法律效力嗎
最新購房協議書范本
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司注銷決議書怎么寫
2020-12-26上班流產了如何賠償
2020-12-24事業單位法律顧問聘用合同
2021-01-02違法行為人居住地管轄是怎么規定的
2021-03-13法定假日加班工資按最低工資給合法嗎
2020-11-19執行立案說明已經在執行了嗎
2021-01-18離婚前財產保全是凍結嗎
2020-12-29存單質押貸款辦理手續和具體流程
2020-12-23二手房中介常見騙術,買二手房防止上當需要注意什么
2021-02-01買集資房要注意哪些事項
2021-01-12開發商一房二賣怎么處理
2020-11-20勞動合同的效力的具體內容
2021-01-23公司股東的工資是勞動爭議嗎
2021-01-20保險合同的失效與復效是什么意思
2021-01-05保險理賠的流程分為哪些
2020-12-21貨車司機沒有資格證保險公司賠嗎
2021-03-02什么是保險責任
2020-12-04保險受益權問題研究
2021-03-12有關第三者責任強制保險幾個基本
2020-12-21房屋被拆遷人的范圍應該怎么劃分
2021-03-02