土地抵押可以辦預(yù)售許可證嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地抵押并不是限制商品房預(yù)售的條件之一，所以土地使用權(quán)抵押后，符合其他條件的，商品房是可以預(yù)售的。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第五條　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

第六條　商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)所需材料

土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，將被抵押土地使用證、抵押合同、地價(jià)評(píng)估及確認(rèn)報(bào)告，抵押人和抵押權(quán)人的身份證件共同到土地管理部門申請(qǐng)抵押登記，一方到場(chǎng)申請(qǐng)抵押登記的必須持有對(duì)方授權(quán)委托文件。

申請(qǐng)登記除提交上述材料外還應(yīng)分別情況，提交下列材料：

一、以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地管理部門確認(rèn)的抵押的土地使用出讓金額證明。

二、以房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的提交房屋所有權(quán)證。

三、抵押鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物涉及集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有者同意抵押的證明。

四、以承包方式取得的荒山、荒地、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)抵押的提交該集體土地所有者同意抵押的證明。

五、抵押人和抵押權(quán)人委托他人辦理抵押登記的，提交委托書和代理人身份證件。

六、抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)，其抵押借款行為信法應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。

同一標(biāo)地多次抵押時(shí)，以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理登記。

未按規(guī)定提交有關(guān)證明文件的土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)、土地管理部門不予登記。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地抵押并不是限制商品房預(yù)售的條件之一，所以土地使用權(quán)抵押后，符合其他條件的，商品房是可以預(yù)售的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。