一、執(zhí)行人員要認真做好房屋遷讓前的準備工作。首先要調(diào)查了解被執(zhí)行人家庭成員情況。本案被執(zhí)行人高某一家三口(夫妻倆帶一小孩)，除在本市以高某登記的該住房外，其在外地還有以其妻子名義購買的住房，且高某一家已不在本市生活。因此，強制執(zhí)行該住房不影響高某及其家庭成員的生產(chǎn)生活;第二要調(diào)查了解該房屋是否還有其他人主張權(quán)利，如抵押、租賃等;第三是到其所在的社區(qū)、居民委員會做工作，通報該的執(zhí)行過程，爭取他們的配合和協(xié)助，請他們做好相應的宣傳工作，以免在強制遷讓時因居民不明真相而造成誤解，影響執(zhí)行的社會效果。

二、依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條規(guī)定：“強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行人員強制執(zhí)行。”在執(zhí)行房屋周圍張貼由院長簽發(fā)的公告。公告前，執(zhí)行員針對被執(zhí)行人的思想，對癥下藥，進行必要的法制教育，應盡量動員被執(zhí)行人自動履行，并指出不履行的后果。動員無效的，則在公告中寫明遷出的期限內(nèi)被執(zhí)行人再不履行即予強制執(zhí)行的內(nèi)容。但在指定遷出的期間上要根據(jù)實際情況而定，家庭居住人中多、物品多，別處暫無房屋可居住的，期間可以長一點，反之則短;被執(zhí)行人外出的，要讓家人或親友與之聯(lián)系，期間可以放長一點，反之則短。公告期滿后，被執(zhí)行人仍未履行，執(zhí)行員要不厭其煩地再一次做工作，如沒有正當理由，應及時組織強制遷出。屬于不動產(chǎn)的房屋進行強制執(zhí)行，依照相關(guān)法律規(guī)定，通過對被執(zhí)行人的不動產(chǎn)的房屋進行查封，并委托價格評估和拍賣等相關(guān)程序后，將其房產(chǎn)變現(xiàn)，最大限度地維護當事人的合法權(quán)益。

三、強制執(zhí)行時，執(zhí)行員應嚴格依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定進行：“強制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應當通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場;被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的不影響執(zhí)行。”這里還需要做好三個方面的工作，一是要了解被執(zhí)行人的安置情況，如被執(zhí)行人家庭還未落實住房，則不能強制遷出，以免影響被執(zhí)行人家屬的生活和引起社會不良反應,但必須限定被執(zhí)行人在一定時間內(nèi)落實住房或由執(zhí)行員幫助為其租房，費用由被執(zhí)行人自己承擔;二是被執(zhí)行人是公民的還要邀請被執(zhí)行人單位或者房屋、土地所在地的基層組織(社區(qū)、村民委員會)參加;三是執(zhí)行員要詳細做好現(xiàn)場記錄，對其室內(nèi)物品進行認真清查登記，由在場人簽名或者蓋章。同時，還要注意安全工作，對易燃易爆和貴重的物品應妥善保管，交由專人負責。

四、強制遷出房屋時，被執(zhí)行人及其成年家屬拒絕到場或故意躲避，對強制遷出房屋內(nèi)的財物，執(zhí)行人員要做好財物登記，應逐件編號、登記，造具清單由在場人簽名蓋章。最好由基層組織(社區(qū)、村民委員會)、派出所、公證機關(guān)到場。對強制遷出房屋被搬出的財物由公證機關(guān)登記備案。進行公證后再運到由人民法院運至指定的處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是未成年公民的，也可交給他的成年家屬。其費用和因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔。對故意強占住遷出房屋內(nèi)的被執(zhí)行人及其家屬在做工作無效的前提下，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零二條、第一百零四條、第一百零五條的規(guī)定，果斷采取強制措施。

五、房屋強制遷出后，執(zhí)行人員應按照有關(guān)執(zhí)行程序，及時提交裁決合議庭裁決，制作裁定書。通過對被執(zhí)行人的不動產(chǎn)的房屋處理變現(xiàn)，向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，協(xié)助權(quán)利人或房屋買受人辦理好相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)，最大限度地維護當事人的合法權(quán)益，使權(quán)利人的利益得以充分實現(xiàn)，充分樹立法院的司法權(quán)威。

強制執(zhí)行申請程序

1、申請發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。對依法設立的仲裁機構(gòu)的裁決，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院應當執(zhí)行。對公證機關(guān)依法賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行，受申請的人民法院應當執(zhí)行。公證債權(quán)文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書送達雙方當事人和公證機關(guān)。

2、法院受理當事人、利害關(guān)系人認為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負責執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起15日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正;理由不成立的，裁定駁回。

3、申請復議當事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起10日內(nèi)向上一級人民法院申請復議。人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執(zhí)行;理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

4、向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應當向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責令其在指定的期間履行，逾期不履行的，強制執(zhí)行。被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務，并有可能隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的，執(zhí)行員可以立即采取強制執(zhí)行措施。

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