一、買房廣告是不是屬于合同內(nèi)容

此時(shí)視情況而定，如果買房廣告不構(gòu)成允諾，則不屬于合同，如果屬于允諾，即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

《合同法》第14條關(guān)于要約的規(guī)定，如果銷售廣告內(nèi)容的對(duì)象已特定化和具體話，高法解釋明確規(guī)定將該內(nèi)容視為要約。雙方合同一經(jīng)簽訂，該廣告內(nèi)容可作為合同的一部分。一些房地產(chǎn)廣告用小字注明“此廣告最終解釋權(quán)在開發(fā)商”，原則上不影響對(duì)該廣告屬于要約還是非要約邀請(qǐng)的判斷。

二、哪些情形可以要求雙倍賠償

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八、九、十四條規(guī)定：導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，或?qū)е潞贤瑹o(wú)效或者被撤銷、解除的，買房人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

(三)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

(四)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。

(五)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

(六)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

以上知識(shí)就是小編對(duì)此問題進(jìn)行的解答，依據(jù)最高人民法院的相關(guān)解釋，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，所以廣告允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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