一、商品房交房前需交哪些費用

(1)契稅

契稅應在收房后辦理房產證之前由開發商代收，普通住宅交納的契稅是總房款的1.5%。

(2)大修基金

大修基金在收房時就要交納，大修基金的交納標準是多層房屋交納總房款的2%，高層房屋交納總房款的3%。

(3)天然氣安裝費

天然氣安裝費1518元，包括工料費1300元，IC卡費218元。2007年5月10日之前還要收取760元的建設資金，之后政府部門出臺相關規定，要求天然氣公司停止收取760元的建設資金。

(4)裝修押金

這項費用沒有明確的收費依據，正常情況下物業管理公司是向裝修公司來收取裝修押金，以防止裝修公司在裝修時破壞房屋結構?，F在一些物業管理公司在購房者自行裝修時向購房者也收取裝修押金。

二、商品房交付要具備哪些條件

下面就結合基本交付條件中“商品房經驗收合格”和“商品房經綜合驗收合格”這兩種分述如下：

1、商品房經驗收合格

開發商與買受人選擇“商品房經驗收合格”這一交付條件，爭議最大之處就是竣工驗收完成的時間，即開發商憑什么資料才能證明竣工驗收合格?根據《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》，竣工驗收程序為：

(1)該工程必須符合《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》第5條件規定的條件，即工程完工，施工、監理、勘察、設計等單位提出相應報告;有完整的技術檔案和施工管理資料;工程款支付完畢;專項驗收(規劃、消防、環保)完成等等。

(2)建設單位組織勘察、設計、施工、監理等單位組成驗收組制定驗收方案，并將驗收時間、地點等驗收事項通知工程質量監督機構。

(3)建設單位組織竣工驗收。

(4)工程竣工驗收合格后，由建設單位提出《工程竣工驗收報告》。

(5)建設單位自工程竣工驗收合格之日起15天內，向建設行政主管部門備案。

2、商品房經綜合驗收合格

商品房綜合驗收制度的依據為《城市房地產開發經營管理條例》第18條規定：“住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當進行綜合驗收”。其驗收內容包括：工程質量、規劃、消防、人防等涉及公共安全的內容，城市規劃設計條件的落實情況;城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;單項工程的工程質量驗收情況;拆遷方案的落實情況;物業管理落實情況。

三、商品房交房驗收的步驟是怎樣的

在商品房買賣中，購房者對房屋的驗收交接是個非常重要的環節，可不少購房者往往對此卻是草草了事。其實，驗收交接就如同消費者在商店里買東西時的開箱驗貨，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房;草率驗收，拿到手的可能就是個燙手“山芋”。一般來說，購房者只要把握下面三個環節就應無大礙。

首先，購房者接到發展商房屋交接的書面通知后，一定要按約前往。如有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發展商，并說明原因。因為合同中一般約定，如果購房者未能在約定期限內前去驗房，視同購房者同意交接。

其次，購房者按約前往驗收交接時，應當按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關證明文件。當然，這些文件要看原件，而不是復印件。如果發展商的各項書面證明文件均已俱備，購房者也不要急于辦理房屋交接手續，還必須先到現場檢驗房屋的質量、設計等情況。

最后，當購房者確認房屋沒有任何問題且符合房屋交付條件時，就可放心地辦理房屋交接手續了。如果房屋存在質量問題，則可以要求發展商修復后再辦理相關手續，并將相關情況記錄在案。相應的逾期交房責任，則應由發展商承擔。

以上知識就是小編對“商品房交房前需交哪些費用”問題進行的解答，開發商將房屋交付給購房者的，購房者還需要交納的費用主要是契稅和其他的一些雜費，如維修基金、管道燃氣安裝費等。者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。