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寧波
商品房能預售的情形有哪些
1、已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。
擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發企業的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。
2、持有建設工程規劃許可證。
此項規定是房屋開工建設的前提，房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。
3、按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經確定施工進度和竣工交付日期。此規定是為了保障工程建設的穩定性和如期交房，避免開發商過分依賴預售款從事項目開發，防止無法如期交房損害購房者的利益。
4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明(在本市開發房地產的企業應到日照市房地產管理局登記備案并取得該局頒發的商品房預售許可證明)。
預售商品房的五證包括哪些
一、《國有土地使用證》
由縣市級人民政府的土地管理部門頒發，這表明開發商具備了最基本的開發商品房的基礎：合法擁有了開發建設商品房的國有土地使用權;
二、《建設用地規劃許可證》
由縣市級城市規劃部門核發，是開發商在向土地管理部門申請征用、劃撥土地等方式獲得國有土地使用權之前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是開發商用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
三、《建設工程規劃許可證》
由縣市級城市規劃部門核發的，用以確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。《建設工程規劃許可證》包括下列內容：
1、許可證編號;
2、發證機關名稱和發證日期;
3、用地單位;
4、用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建筑性質、棟數、層數、結構類型;
5、計容積率面積及各分類面積;
6、附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。
四、《建設工程施工許可證》
由縣市級建委建筑業管理處核發，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
五、《商品房預售許可證》
由縣市級房地產管理部門核發。
商品房能預售但不知道是否能買，為了對自己有利最好與律霸網律師進行探討。
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