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購房者在買房時有哪些問題一定要重視

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-28 · 741人看過

不過，在這里，律霸網(wǎng)小編要提醒你的是，買新房時，以下這7個問題一定要重視，記得問清楚售樓小姐，不然你就很可能吃虧了!

A.真實(shí)價格

購房者在樓書上往往看到“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個樓盤的平均價格。但你往往發(fā)現(xiàn)想買的房子與“均價”差距很大!

一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6-8層，戶型位置多為東西向;

一層兩戶的多層樓盤每平米最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

B.公攤比例

公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積，影響居住體驗(yàn)度。即便面積再大，如果公攤比例也很大，實(shí)際得房率也會大大受到影響。

C.貸款利率

買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式(等額本息還是等額本金)、月供，以上這些問題一定要售樓小姐當(dāng)場算清楚。售樓小姐一般都會推薦等額本息，因?yàn)檫€貸壓力小，但最后還的利息多，如果銀行兩種方式都接受，在你經(jīng)濟(jì)實(shí)力還行的情況下，可以考慮等額本金，前期還款壓力大，但越到后來，壓力越小，總利息還少。

D.入住時間

能不能按時入住很重要，一般大品牌開發(fā)商不容易延期交房，但小開發(fā)商就不好說了。另外，要根據(jù)你的實(shí)際需求選擇期房或是現(xiàn)房，期房一般自施工起2年內(nèi)完成交付，買現(xiàn)房則可盡快收房。

E.入住條件

我們收房時，水、電、電話、燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

F.車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售，是否人車分流等。

G.周邊規(guī)劃情況

很多開發(fā)商在拿地的時候，周邊都是荒地，這些地是做什么用的，后期有哪些規(guī)劃，一定要找售樓小姐問清楚。另外，要在相關(guān)網(wǎng)站上查詢核實(shí)，因?yàn)檫@些都關(guān)系到你入住后的生活質(zhì)量。

需要格外注意的是，售樓小姐的口頭答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切應(yīng)以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，屆時你對開發(fā)商說售樓小姐當(dāng)時口頭承諾了，開發(fā)商會以“那是她的個人行為，和項(xiàng)目無關(guān)”為由推脫。

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