一、店面出租合同房東違約怎么處理？

1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。

2、可以要求房東按租賃合同的約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。

3、如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。

如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來(lái)解決糾紛。

違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過(guò)高或低于違約所造成的實(shí)際損失的，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。

你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。你在租賃期內(nèi)，中途擅自退租，你應(yīng)該按合同總租金適當(dāng)額度向甲方支付違約金。因?yàn)槟銈冎皼](méi)有約定違約金，所以你現(xiàn)在可以與房東協(xié)商違約金的數(shù)額，如果數(shù)額過(guò)高你可以訴訟要求降低違約金數(shù)額。

一、出租人解除合同的條件有哪些?

(一)明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

4、拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;

5、公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;

6、租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

7、故意損壞承租房屋的;

8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

(二)《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《合同法》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《合同法》有關(guān)合同解除的規(guī)定，只有在一方當(dāng)事人根本約定的情形下，對(duì)方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。有關(guān)出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒(méi)有明確解除合同的條件，另一方面違背了《合同法》有關(guān)合同解除的規(guī)定，因此，不能作為原告解除合同的依據(jù)。

(三)《合同法》第二百二十七條規(guī)定了承租人延期支付租金的法律后果。

租期屆滿以前，當(dāng)事人一方隨意解除房屋租賃合同會(huì)給對(duì)方當(dāng)事人造成損失，因此，當(dāng)事人在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，一定要明確約定解除合同的條件。實(shí)踐中，出租人為了防范風(fēng)險(xiǎn)，一般都會(huì)約定出租人單方解除合同的權(quán)利，約定解除合同的條件一定要具體且符合《合同法》的規(guī)定，承租人要特別注意有關(guān)出租人單方解除合同的約定。

綜合上面所說(shuō)的，出租合同是可以進(jìn)行解除的，但同時(shí)也要符合條件才不會(huì)承擔(dān)法律的責(zé)任，如果在出租人無(wú)故解除的情況下，承租人受到了損失那么就可以利用法律的手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，并且要求出租人給予自己一切的賠償。

出租人解除租房合同要符合什么條件

出租人可以解除租房合同嗎

出租人是否可以提前解除租房合同