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寧波
購房定金的相關規定
一、購房定金的相關規定
根據《擔保法》的相關內容規定，房產交易的當事人可以約定買方向賣方給付定金作為房產交易過程中的擔保。當買方履行合約后，定金應當作為房款的抵價款或者由買家收回。如果給付定金的買家不能按照約定履行合約時，賣家有權沒收其定金，且買家無權要求定金的返還。若收受定金的賣家沒能履行約定的債務時，那么作為賠償就應該雙倍返還定金。此外，定金的約定方式要用書面的形式展現出來。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
二、購房定金的支付比例
從《擔保法》中對于定金的規定我們可以知道，購房定金在法律中有明確的條款來規定的，因此購房定金的交納比例是不能違反相關法律規定的。按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。
也就是說，購房者如果要買的商品房的價格為100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。那么，如果購房定金約定的比例超過了20%該怎么辦呢?
根據《擔保法司法解釋》中第一百二十一條的規定，當事人約定的定金數額若超過主合同標的額的百分之二十，超過的部分，人民法院是不予支持的。也就是說，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不屬于定金，也就不適用于法律規定的定金罰則了。因此，購房者在約定定金時一定要注意金額的比例，超出比例的部分是得不到相應保障的，定金當然不是越多越好的。
三、定金罰則的規定
定金罰則指的就是：給付定金的一方如果不履行約定的債務，那么就無權要求返還定金;如果收受定金的一方不履行約定的債務時，則應當雙倍返還定金。
舉個例子來說，比如一套房屋的售價是200萬元，那么其定金最高則應該為40萬，但是如果認購書中的約定的定金是50萬，那么超出的10萬就不能適用于定金罰則的規定。也就是說，如果由于開發商的原因導致購房合約不能簽訂，那么開發商應當給購房者雙倍返還的定金是80萬，而不是100萬。當然開發商也必須要退還給買房者那超出的10萬元，這樣購房者一共可以拿到90萬元的定金賠償。
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