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寧波
公房轉(zhuǎn)租應(yīng)注意哪些問題
轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。那么公房轉(zhuǎn)租應(yīng)注意哪些問題？請(qǐng)閱讀下面的內(nèi)容。
公房轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前將擬轉(zhuǎn)租的情況書面告知出租人。
承租人未書面告知出租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同。
承租人將非獨(dú)立成套公房轉(zhuǎn)租，不得影響相鄰使用人對(duì)合用部位的正常使用。
影響相鄰使用人對(duì)合用部位正常使用的情形包括：
(1)?將承租的房屋部分轉(zhuǎn)租，增加合用部位使用人的。
(2)?將承租的房屋轉(zhuǎn)租用于集體宿舍，增加合用部位使用人的。
(3)?其他影響相鄰使用人對(duì)合用部位正常使用的情形。
在2000年7月1日之前，公房承租人已經(jīng)將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在2000年8月31日前將轉(zhuǎn)租情況書面告知出租人，承租人未在2000年8月31日前書面告知出租人的，出租人可以解除租賃合同。
公有非居住房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人書面同意。
未事先征得出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同。公有非居住房屋轉(zhuǎn)租期間，出租人可以向承租人收取轉(zhuǎn)租收益，轉(zhuǎn)租收益的標(biāo)準(zhǔn)為市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的2-9倍。出租人應(yīng)當(dāng)與承租人就轉(zhuǎn)租收益的標(biāo)準(zhǔn)簽訂書面協(xié)議。
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房屋出租應(yīng)該具備哪些條件 ?
出租人可以提前收回房屋嗎？
哪些情況下可以收回出租的房屋？
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簡(jiǎn)介:
董雅萍律師，中國(guó)政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法研究生，曾從事企業(yè)法務(wù)工作及在深圳市寶安區(qū)人民法院任職，先后在《山東青年》、《各界》期刊上發(fā)表了民商事課題法學(xué)論文。董雅萍從事律師工作后，處理了多項(xiàng)訴訟及非訴業(yè)務(wù)，維護(hù)了委托人的合法權(quán)益。現(xiàn)主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)椋汉贤m紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻家事、名譽(yù)侵權(quán)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律顧問。
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