一、建筑物區(qū)分與所有權制度是什么?

建筑物區(qū)分所有權是我國物權法專章規(guī)定的不動產所有權一種形態(tài)。所謂建筑物區(qū)分所有權，指的是權利人即業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權、對共有部分的共有權以及因共有關系而產生的管理權的結合。

根據我國《物權法》規(guī)定的業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，與有些國家規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權是同一概念，加上“業(yè)主的”三個字，是因為“業(yè)主”、“物業(yè)”的含義已經為人們所熟悉，為了便于人們理解，故將建筑物區(qū)分所有權之前加了“業(yè)主的”三個字。為了敘述方便，以下稱建筑物區(qū)分所有權。需要注意的是，《建筑物區(qū)分所有權解釋》對業(yè)主進行了擴大解釋，即基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為業(yè)主。

建筑物區(qū)分所有權將建筑物的特定部分作為所有權的標的，嚴格而言，與物權客體須為獨立物，以及一物一權主義原則不相符合。但是依社會觀念，一建筑物區(qū)分為若干部分，各有該部分的所有權，應為常有之事，而且這樣也不妨礙物權的公示，無害于交易安全。基于物權客體的獨立性原則，區(qū)分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區(qū)分所有中專有權的客體。這些條件如下：

(1)須具有構造上的獨立性，即被區(qū)分的部分在建筑物的構造上，可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔離。

(2)須具有使用上的獨立性，即被區(qū)分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標準，應為該區(qū)分的部分有無獨立的出入門戶。

(3)能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。

規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當為專有部分的組成部分。

二、特征

1、建筑物區(qū)分所有權的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權形式。

2、建筑物區(qū)分所有權的內容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權是由專有權、共有權和管理權(成員權)三個部分組成。

3、建筑物區(qū)分所有權的本身具有統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權不是權力的組合，而是一個獨立、統(tǒng)一、整體的權利。

4、建筑物區(qū)分所有權中的專有權具有主導性。建筑物區(qū)分所有權的權利人擁有了專有權就必然擁有共有權、管理權。

在我國的建筑物中，一般是有個人業(yè)主單獨所有的部分我就是成為專有權。而還有就是在購買的時候所說的公攤部分，那么那一部分就是所有業(yè)主的共有權所在的。而共有地區(qū)的管理權是在全體業(yè)主手中，而個人業(yè)主專有部分的管理權在個人手中。

建筑物區(qū)分所有權的司法解釋有哪些內容?

建筑物區(qū)分所有權共有部分

建筑物區(qū)分所有權的內容是什么？