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寧波
商品房買賣違約金如何確定,哪些情況下購房者可獲雙倍賠償
違約金如何確定
商品房買賣中違約金的確定主要是依據《合同法》的規定，“當事人可以約定一方違約時，應根據違約情況向對方支付一定數額的違約金(違約金數額不得超過實際損失的30%);也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法”。
不同情況下的違約金，又是如何確定的呢?
1、當事人請求減少過高的違約金
如果當事人提出另一方要求賠償的違約金過高，那么違約金的確定就要分兩種情況。第一種情況，如果合同中對這種情況有相關約定，按照合同來走。第二種情況，如果合同中沒有約定，當事人需舉證說明自身的違約責任給另一方造成具體多少損失，若舉證情況屬實，則按照賠償不超過實際損失30%的違約金原則，雙方協議進行調整。
2、開發商若惡意違約或實施欺詐行為致使合同無效
若碰到開發商惡意違約或存在欺詐行為，最后導致合同無效的情況，不僅要返還購房者已經付過的房款和相應的利息，還要滿足購房者不超過已支付房款數額一倍的違約金賠償要求。
哪些情況下購房者可獲雙倍賠償?
(1)和購房者簽訂買賣合同之后，在第一位購房者不知情的情況下，開發商方又將房屋出賣給另一位購房者。
(2)開發商方故意向購房者隱瞞項目并未取得《商品房預售許可證》的信息，或者向購房者提供虛假的《商品房預售許可證》，進而誘導購房者簽訂購房合同。
(3)開發商方故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房的事實，導致購房者簽訂購房合同并付款。
(4)所出售的房屋已經被抵押，但出賣時隱瞞這一事實。
(5)交房時，房屋的實際面積小于合同約定面積，并且面積誤差比值超過3%，那么3%以內(包括3%)部分的房款額由出賣人返還給買方，并支付利息。超過3%部分的房款額，出賣人雙倍返還買方。
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