政府想要加快建設(shè)租購并舉的這種住房體系的心情是可以理解的，但相關(guān)政策在推動(dòng)落實(shí)的時(shí)候遇到的一些實(shí)際性的阻礙也是不得不面對的一個(gè)問題，就像現(xiàn)在的租售同權(quán)也并不像想的那么順利。不過在外來人口特別多的上海，可能讓很多人覺得比較遺憾的一點(diǎn)就是，上海市租售同權(quán)目前并沒有相關(guān)的政策，因?yàn)樵谏虾Ｊ亲馐弁瑱?quán)的實(shí)際社會意義便不大。

一、上海市租售同權(quán)是否有開始實(shí)行?

1、上海并未推出租售同權(quán)政策，相關(guān)信息可以關(guān)注上海市政府網(wǎng)站進(jìn)行追蹤。

2、因?yàn)樵谏虾＃馐弁瑱?quán)”之后，“學(xué)區(qū)房”及公建配套優(yōu)質(zhì)板塊的租賃價(jià)值提升，購買價(jià)值有所削減;但因上海整體租賃體量占比不高(約20%)，優(yōu)質(zhì)區(qū)域的占比更小，所以即使租金價(jià)格提升，對整體房價(jià)的影響也是杯水車薪。

3、租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

二、“租售同權(quán)”對房價(jià)有什么影響?

“租售同權(quán)”被稱為房地產(chǎn)市場的一個(gè)“里程碑”式政策。黃志龍認(rèn)為，這一政策的出臺對房地產(chǎn)市場主要有以下幾方面的影響：

第一，國家大力發(fā)展住房租賃市場，將顯著提高租賃住房的總體供應(yīng)量。北京市推出的未來五年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃中，全市計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地1300公頃，其中2017年供應(yīng)租賃住房用地227公頃。上海市發(fā)布的“十三五”期間住房發(fā)展規(guī)劃中，也大幅增加了租賃住宅的土地供應(yīng)。另外，其他住建部選定的12個(gè)試點(diǎn)城市也都有加大租賃住房供地的計(jì)劃。

第二，“租售同權(quán)”政策的實(shí)施，在一定程度上會削減部分居民購買產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。一直以來，租售不同權(quán)致使人們熱衷于買房而不是租房。“學(xué)區(qū)房”屢次被炒，也在于產(chǎn)權(quán)房上附加的子女受教育權(quán)。因此，黃志龍認(rèn)為，“租售同權(quán)”實(shí)施后，將在一定程度上緩解因子女教育而產(chǎn)生的買房需求。另外，學(xué)區(qū)房的虛漲部分，可能存在比較大的回落風(fēng)險(xiǎn)。

第三，各種利好政策的出臺，有利于住房租賃市場的規(guī)范化發(fā)展。中央政府以及地方政府發(fā)布的，支持發(fā)展住房租賃市場的文件中，都提出加快發(fā)展和規(guī)范管理住房租賃市場的具體措施和要求。另外，黃志龍分析稱，當(dāng)前我國住房租賃市場是充分競爭的市場，隨著住房租賃企業(yè)的集中化發(fā)展，住房租賃市場散戶化自由競爭的時(shí)代將終結(jié)，逐漸走向規(guī)范化發(fā)展。

第四，“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，會對房租形成較大的上漲壓力。黃志龍認(rèn)為，首先，“租售同權(quán)”政策一旦落地，租戶享受的附加于租賃住房上的公共服務(wù)的溢價(jià)將反映在房租上，導(dǎo)致房租上漲。其次，租售同權(quán)實(shí)施后租房需求的增加，以及機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，都會提升租賃住房供給方的定價(jià)權(quán)，形成房租上漲壓力。

大家要知道，租售同權(quán)不僅是要解決大多數(shù)租房群體的實(shí)際切身利益，關(guān)鍵政府是想要依靠該政策成為壓倒房價(jià)的最后一根稻草的，然而在上海實(shí)行所謂的租售同權(quán)所起到的實(shí)際意義可謂杯水車薪。所以目前上海租售同權(quán)并沒有看到任何權(quán)威媒體對此進(jìn)行證實(shí)，所以其他的小道消息更是不足為信的。

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