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申請房屋抵押手續如何？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-28 · 779人看過

無論是購房者買房時向銀行申請貸款，還是公司企業向銀行借貸，大都以房產進行抵押。房產畢竟關涉大宗財產，因此法律法規也對申請房屋抵押做出了具體規定，包括申請房屋抵押的申請材料、申請條件、辦理抵押的材料和程序，那么申請房屋抵押手續如何呢?本文將分析申請房屋抵押需要哪些材料。

一、申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料

所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。具體如下：①房屋所有權證;②抵押申請表;

③抵押合同;④證明房屋價值的資料;⑤委托書;⑥抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證(原件、復印件);⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用證;⑧集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議;⑨有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

二、申請辦理房產抵押貸款的條件

①年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;②具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;③銀行規定的其它條件;④申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料。

三、申請房產抵押貸款程序

①遞交資料、提出申請;②銀行調查、審批;③簽訂貸款合同等法律文件;④辦理抵押登記及購買保險;⑤貸款發放;⑥借款人按合同約定按期還款;⑦結清貸款，注銷抵押登記。

四、辦理抵押登記手續所需準備資料

銀行開具的法人代表證明書、法人授權委托書、法人及受委托人身份證復印件、營業執照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產抵押登記申請表、房產證、業主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。

辦理房屋抵押登記業務不收費。此項業務是書面受理，需要經過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業務，需提交以下申報材料：①申請書;②抵押合同;③以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;以預售商品房設定抵押的，提交經預售登記的商品房預售合同;以共有房屋設定抵押的，提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明;④依法需由有關部門批準的，需提交有關部門同意設定抵押權的文件;⑤抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書、代理人身份證明;⑥其他有關證明材料。

房屋抵押關涉大宗財產，因此建議當事人在辦理房屋抵押時能夠謹慎對待，必要時可以向專業的房產律師進行咨詢，或者全權委托律師進行辦理，用最高的效率獲得貸款，以獲得最大的收益。

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