最近有一些地區(qū)實(shí)行了租售同權(quán)的決議，那么，如果深圳租售同權(quán)也跟著實(shí)施的話，會(huì)帶來(lái)哪些后果呢？深圳實(shí)施租售同權(quán)到底是好還是不好呢？一般情況下，如果深圳也實(shí)行租售同權(quán)的話，有可能會(huì)導(dǎo)致深圳市學(xué)區(qū)房的價(jià)格大漲，或者說(shuō)房屋的租金上漲。

深圳也實(shí)行租售同權(quán)的話，學(xué)區(qū)房租金將大漲

一、廣州新政，宣布將實(shí)行租售同權(quán)

1。 最有可能就是租金大幅上漲，租金越來(lái)越貴

2。租金一漲，從投資角度來(lái)看，投資客反而增多，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲更快

3。深圳70%是農(nóng)民房，這樣的房，農(nóng)民房租金翻倍漲

4。租售并舉的話，表面看是實(shí)現(xiàn)了一個(gè)租跟售的群類(lèi)的平等，減少了這種因?yàn)榉績(jī)r(jià)導(dǎo)致的這個(gè)不平等現(xiàn)象，但實(shí)際上如果教育資源有限的話，還是會(huì)導(dǎo)致這個(gè)租金也會(huì)價(jià)更高

5。深圳名校資源就這么一點(diǎn)，如果在邊上租個(gè)房子就能上學(xué)的話，學(xué)校再擴(kuò)大十倍也不夠。否則外地的來(lái)租一個(gè)農(nóng)民房單間，上福外，上深中，上南外，可以想象一下到時(shí)候的亂局嗎?

1、加強(qiáng)租賃立法

修訂《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》，填補(bǔ)《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》廢止后，行業(yè)法規(guī)缺失的問(wèn)題。

我們都知道，深圳以前分為關(guān)內(nèi)關(guān)外，前幾年取消這種“制度”后，租賃行業(yè)法規(guī)也相應(yīng)的缺失了，現(xiàn)在正好補(bǔ)上。以后針對(duì)租賃市場(chǎng)管理，真正的做到有法可依。

2、鼓勵(lì)規(guī)模化、機(jī)構(gòu)化住房租賃

鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，提高租賃供應(yīng)的專業(yè)化，穩(wěn)定租賃關(guān)系，豐富租賃產(chǎn)品種類(lèi)，提升租賃服務(wù)品質(zhì)。

目前，深圳市租賃市場(chǎng)居然城中村就占了70%!散亂、無(wú)序，明顯存在問(wèn)題!就是與規(guī)模化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)較少有關(guān)。規(guī)模化租賃后，便于監(jiān)管，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益。另外，規(guī)模化、機(jī)構(gòu)化住房租賃的發(fā)展也有利于增加租賃配套的公共服務(wù)。

3、加強(qiáng)市場(chǎng)管理

重點(diǎn)整治城中村黑二房東現(xiàn)象，出臺(tái)二房東轉(zhuǎn)租示范合同，推行租賃網(wǎng)上簽約;加大轉(zhuǎn)租備案管理，明確轉(zhuǎn)租超過(guò)一定套數(shù)住房的二房東個(gè)人必須成立租賃企業(yè)，登記運(yùn)營(yíng)。

“示范合同”與“成立租賃企業(yè)”即要求二房東不能只立有利于自己的合同，而且出租必須合法不能再游走于法律邊緣!很明顯，政府已下定決心加強(qiáng)租賃市場(chǎng)常規(guī)巡查，大力打擊黑中介、黑二房東，防范租賃安全隱患，凈化市場(chǎng)環(huán)境。

4、為租客交租減負(fù)

提高職工提取住房公積金支付房租的比例，住房公積金管理部門(mén)縮短相關(guān)手續(xù)辦理的時(shí)間，并為低收入人群發(fā)放住房租賃券(Voucher)。

公積金，大多人都是拿來(lái)買(mǎi)房用了吧?用來(lái)租房的應(yīng)該很少，甚至很多人都不知道這回事。只是之前能用的比例不高，現(xiàn)在提高比例，可以節(jié)省一部分租金。至于發(fā)行租賃券，應(yīng)該是借鑒美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，享受這種補(bǔ)助的家庭可在市場(chǎng)上自由選擇適合自己居住住房，用住房租賃券抵扣部分租金(跟以前的有糧票、油票有點(diǎn)像?)，該模式能最大程度發(fā)揮住房保障的有效性、靈活性和差異性。

5、加大對(duì)城中村租賃公共服務(wù)配套

以備案為依據(jù)，符合條件、納入政府監(jiān)管平臺(tái)的城中村租賃住房，將享受與普通商品租賃住房同等的公共配套服務(wù)，給予辦理居住證明、子女上學(xué)等，政府增加城中村周邊公共配套規(guī)劃與供應(yīng)。

這就是我們今天的重點(diǎn)之一，立法保障租售同權(quán)。在租房的“權(quán)利”上，其實(shí)很多人看重的只是教育與醫(yī)療，尤其是前者。農(nóng)民工子女在深圳上公立學(xué)校一直是個(gè)難題，如果政府增加相應(yīng)的教育資源與立法保障外來(lái)人口子女的讀書(shū)條件，并落到真正的實(shí)處，這絕對(duì)是全國(guó)首創(chuàng)的先例。

6、對(duì)城中村消防、質(zhì)量等提出了安全標(biāo)準(zhǔn)

要求各區(qū)要加大城中村綜合整治，提升城中村的消防、質(zhì)量安全和衛(wèi)生條件，消防和住建部門(mén)要制定完善符合城中村的相關(guān)消防與質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

城中村因?yàn)闅v史建造原因，大多是握手樓，形成現(xiàn)在房屋林立、亂搭亂建、道路狹窄、樓與樓之間甚至于觸手可及的局面。加強(qiáng)消防管理，可以推動(dòng)部分經(jīng)綜合整治的城中村合法進(jìn)入租賃市場(chǎng)，提高城中村安全、消防意識(shí)宣傳，同時(shí)增強(qiáng)針對(duì)城中村消防與安全檢查的頻度。

7、為租賃企業(yè)減壓

實(shí)施深圳租售同權(quán)的內(nèi)容上面簡(jiǎn)單的了解了，在深圳市實(shí)施租售同權(quán)之后，極有好處也有弊端，好處就是可以給租賃企業(yè)的活動(dòng)減壓，為租客的租金減負(fù)。但是深圳市實(shí)施租售同權(quán)之后的壞處也有很多，比如說(shuō)可能會(huì)導(dǎo)致深圳的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)大漲，加重老百姓的生活負(fù)擔(dān)。

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