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寧波
退房的法定標準有哪些
退房的法定標準
按照《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房;二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計、經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人;三是面積誤差絕對值超過3%;四是商品房確屬主體結構質量不合格;五是逾期交房達到法律規(guī)定或合同約定的條件。
以下八種方式可要求開發(fā)商退房：
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;
3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;
4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋;
5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;
6、不能按期辦理產權過戶的;
7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的(購房者負主要責任);
8、合同中約定的其他退房條件出現時。
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