看點一：周邊環境規劃

小區周邊環境包括商業配套、教育配套、交通配套、醫療配套等。主要應該滿足以下的生活需求：

①衣：服裝店、干洗店等;

②食：超市、菜市場、餐廳等，服務半徑最好不要超過500米;

③住：周邊小區的檔次，周邊市政綠化如何;還要看有沒有化工廠、變電站、加油站等危險設施;

④行：是否靠近主干道、車站、地鐵等;

⑤醫：是否有就近的醫院，5-10公里內有沒有一定級別的好醫院;

⑥教：有無托兒所、幼兒園、小學、中學;

⑦其他：有無休閑公園、銀行等其他配套。

看點二：售樓處

1、看沙盤

沙盤是購房者接觸樓盤的第一手信息，是整個樓盤的縮影。

重點要看：

①小區密度是否過大;

②建筑與景觀搭配是否協調;

③內交通分布是否合理;

④公共設施分布是否人性化;

⑤周邊的交通情況是否符合實際;

⑥沙盤標注的中小學，該樓盤有無入學名額;

⑦沙盤中顯示的周邊未來規劃如何。

備注：開發商往往不會把不利因素放到沙盤上，如：立體停車場、配電房、垃圾箱等。看沙盤一定要問清這些公共設施的具體位置、高度與樓棟之間的距離。

2、看戶型圖

僅憑單一戶型圖，無法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個樓層的布局圖。這樣有利于：

①觀察目標戶型位置是否合理;

②便于更快對比出最優戶型。

備注：看整個樓層布局圖重點關注戶型位置、電梯位置、樓道位置等。

3、看樣板間

無論是精裝房還是毛坯房，很多購房者都容易把樣板間當做交房標準。

但是購房者要警惕：

①空間被放大：很多開發商往往將樣板間平米做大;

②家具尺寸偏小：樣板間家具大學為特制，尺寸偏小;

③高價裝修：很多開發商請知名設計師裝修，且用高檔配飾。

備注：消費者應該提高警惕，很可能自家房屋與樣板間差別很大，在購房時可向開發商提出要求，交房時實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，做為購房合同中“補充條款”進行明確。

4、看公示信息是否完全

①五證：建設用地規劃許可證;建設工程規劃許可證;建設工程開工證;國有土地使用證;商品房預售許可證。

②兩書：住宅使用說明書;住宅質量保證書。

③銷控資料是否公示：建委要求，開發企業取得商品房預售許可證后，應當在三日內一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價，公開對外銷售。

④銷售人員資格證是否公示：銷售人員必須掛牌上崗，資格證要上墻公示，且資格證要在有效期內;代理銷售的樓盤，公示銷售機構營業執照、備案證明及委托銷售協議。

三看項目工地

項目工地一般不允許進入，但是可以看到樓梯外觀的施工進度。

“房管部門會在樓盤建設進度達到總進度的25%的時候，土地、規劃、施工手續齊全，已經確定了竣工日期的項目，發放《商品房預售許可證》，這時開發商才可以合法預售房子。”

四看已交付房源

樓盤如果有已交付的房源，必須要去看一下，可以看到小區的綠化、建材品牌、采光、小區環境、物業的整體情況，有利于更好的了解整個項目情況。