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房地產的交易形式包括哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-24 · 757人看過

進行房地產的交易其實一般就是指買賣房屋的活動，而在實際進行交易的時候會涉及到不同的形式，當事人就可以結合實際情況選擇恰當的形式進行房地產的交易。那法律中規定的房地產的交易形式究竟包括哪些？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、房地產的交易形式包括哪些

房產主要包括住房房產和營業性房產。交易形式有：

(1)房產買賣：房地產交易的典型類型，房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產占有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

(2)房屋租賃：指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

(3)房產互換：房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎上，按照有關政策和程序，以房產交換為主，貨幣補償為輔的以物易物的一種交易行為。

(4)房產抵押：通過第三方房產證辦理抵押貸款的，房產抵押須經所有有權人簽字。辦理比較復雜，一般很少使用。

(5)二手房買賣：根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標準價以及按標準價優惠辦法購買的公有住房;按照成本價或者標準價購買的安居工程住房;集資合作建設的住房;按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房;按照高于規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

二、房子的公攤面積由誰決定?

開發商在房子交付之前，都要由房管部門的專業測繪機構，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，公用建筑面積/套內建筑面積就是公攤系數，每套房子再根據這個系數進行公攤面積的計算。最后，報房管部門審核后用于辦理產權證。這是通常的做法。

注意：如果購房者對房屋的公攤面積有異議，只能向相關房產測繪部門請求重新的測繪鑒定，這并非是由開發商說了算的。

下列空間不得計入公用建筑面積：

(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。

(2)作為人防工程的地下室。

關于房地產的交易形式主要有五種，即二手房買賣、房產抵押、房產互換、房屋租賃以及房產買賣，作為房屋的所有人，可以在法律規定的范圍內對房屋做出任何的處分，就包括出售、租賃、贈與等等，當然，不管是進行怎樣的活動，這都是要在法律規定范圍內進行的，否則就會導致行為無效。

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