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商品房買賣合同中預約與本約的區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-28 · 1015人看過

合同有預約和本約之分，它們是根據(jù)訂立合同是否有事先約定的關系來劃分的。預約合同是當事人約定未來訂立一定合同的合同，簡稱預約；本約是為了履行預約合同而訂立的合同。預約和本約具有不同的性質(zhì)和法律效力，二者不能混淆。預約與本約有下列差別：

1、訂約時間不同，“預約是談判期間對未來事項的預先規(guī)劃”。屬前契約階段合同，所承擔的民事責任屬締約的過失責任范疇。而本約是在民事合同權利義務關系全部定型后簽訂的，雙方應承擔的義務是合同義務。

2、預約合同是諾成合同，不受要物約束，強調(diào)當事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內(nèi)容。

3、簽訂預約合同的目的是訂立本約，由于本約所約定的義務是合同義務則直接具備履行內(nèi)容。由預約到本約的簽訂，雙方當事人應當遵循誠實信用原則，將預約所確定的原則貫徹到本約的合同條款中。

根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第5條的規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。本條解釋實際上將商品房買賣認購書認定為商品房買賣合同，即認定其名為預約實為本約。該條解釋為了保護認購人即買受人的利益，即規(guī)定了預約轉(zhuǎn)化為本約的條件，從而使認購人的權利保護變得“有法可依”。

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