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寧波
房產商逾期辦證違約金問題
房屋買賣過程中遇到問題，屢見不鮮。如果遇到房產商逾期辦證怎么辦？可以要求支付違約金嗎？法律是怎樣規定的呢？請閱讀下面的文字了解關于房產辦證違約金問題。
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。
法律咨詢：
逾期辦房產證，約定支付違約金，法院要判決了，可房產商說沒錢咋辦？要申請法院執行，可否要求對其物業，比如停車棚、地下停車場，未售出樓房行使收益權？
律師解答：
申請強制執行。你需要提供對方的財產線索。不需要交費。
相關法律知識：
當事人完全不履行或不適當履行債務時，必須按約定給付對方的一定數額的金錢或者金錢以外的其他財產。違約金是合同經濟方式的一種，也是對違約的一種經濟制裁。違約金的設立，是為了保證債的履行，即使對方沒有遭受任何財產損失，也要按法律或合同的規定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。②補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任；即使損失大于違約金，亦不再補償?！吨腥A人民共和國合同法》第114條第一款規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
希望對您有所幫助。如果您仍然有疑問可以咨詢相關律師為您做專業的解答。
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