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寧波
二手房貸款是先過戶還是先放款?
現(xiàn)在貸款買房已經(jīng)是主流的購房方式，由于房價的居高不下，許多人對二手房的關注越來越高。但二手房的貸款流程比較復雜，故在買二手房時要更加小心。一個很多人都注意的問題，二手房是先過戶還是先貸款?
在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款、再辦理過戶手續(xù)的。
如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
二手房交易過戶時要注意以下幾點
1.了解房屋屬性
買房前看清楚房子的產權性質，因為有些房子，如商住兩用房就是不能遷入戶口的。
2.正式過戶前查詢戶籍情況
在交易之前，購買者最好要求與賣方一起到公安機關查詢所交易房屋的戶籍狀況，做到心中有數(shù)。
3.在合同中明確戶口賣家戶口遷出時間
在購房合同中，應該對賣家戶口遷出時間有明確限定，條款中約定具體的違約責任，到時候就算賣家沒有按時履行責任，買家也可以尋求法律幫助。
4.留一部分尾款待過戶后支付
在戶口遷移手續(xù)沒有辦理好之前最好先留意小部分尾款，等戶口遷移手續(xù)辦理好了再支付給賣家，這樣賣家的辦事效率會高很多。
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