沙盤模型將顯示小區的建筑高度、建筑間距、綠化等信息。但由于模式空間有限，一些變電箱和體育設施在小區內并不會得到充分體現。如果想在一樓買房，又想到周邊的一些設施可能會干擾正常生活，在看樣板房選房時，應該向售樓人員明確詢問。看房人會注意房子的采光。在看模型時，要詢問模型與實際建筑的空間比例是否一致，從而判斷房屋的采光效果。如果在看樣板房的時候，覺得自己喜歡的房子采光不好，應該及時詢問銷售人員，看看樣板房。

有些房子面朝街道，模型上的采光很好，但可能繁忙的道路就在小區外，房子正對面有高樓大廈。參觀者應考慮模型外的周圍環境，詢問周圍的高層建筑、道路和商店。我們還應該了解周邊的規劃條件，比如是否會建商場、垃圾中轉站等，這樣才能對影響生活的因素有個底。

I.檢查沙盤上是否標明“模型”或“效果圖”以及模型比例。

根據工商部門的要求，開發商在使用模型時必須注明“模型”或“效果圖”字樣。這一規定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考。要看沙盤的規模大小，不僅可以判斷沙盤是否按實際規劃規模制作，還可以根據規模大小計算出實際規模。買家可以粗略計算建筑間距。二是看社區的整體規劃。沙盤上，社區密度是否過大，建筑與景觀的搭配是否協調，內部交通布局是否合理，公共設施布局是否人性化，社區與周邊環境的關系是否清晰。這些因素對未來的居住質量有很大的影響，也是購房者在比較不同樓盤時應該考慮的關鍵因素。三是看開放面積和建筑定位。大部分建筑是分階段開發的。因此，在綜合考慮大局之后，我們應該把重點放在我們打算購買的建筑及其周邊地區。建筑物的朝向決定了采光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。據專家介紹，吹噓建筑間距是開發商的促銷手段。一般來說，低層住宅之間的間距應大于15米，而高層住宅之間的間距應大于24米。了解沙盤模型的比例，購房者可以親自測量根據沙盤計算的建筑間距與實際建筑間距是否有偏差；也可以測量前后樓的高度和間距，兩者的比例應控制在1:1。第五，看到綠地是沙盤宜人的原因之一。為了吸引眼球，開發商會在沙盤上制造高綠化率的假象。買家必須詢問沙盤上的綠化施工是否與實際情況相符。有必要在合同中寫明具體的綠化面積和分布。居住區交通可分為人車分流和人車混合兩種類型。交通的合理性是保障居住安全和環境安寧的關鍵，也是看房中容易被忽視的問題。購房者應該問社區在交通方面有哪些措施，如何規劃社區的交通和人流。為了美觀，沙盤往往將小區內的變電所、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，如換成綠地等。看沙盤時，一定要問清楚這些公共設施和建筑物的具體位置、高度和距離。8望著小區里那些不清晰的建筑，我們經常會在沙盤里看到一些透明的有機玻璃小廣場，這些廣場可能是小區里的公共設施，也可能是待規劃的建筑。這些不明建筑在未來某一天成為現實時，極有可能給居民生活帶來負面影響。比如，規劃中承諾的綠地實際上已經變成了高樓大廈。因此，一定要把砂鍋掰到底，把這些“不確定因素”放到合同里，對開發商產生約束力。你知道嗎