首頁 > 法律觀點 > 婚姻家庭 > 離婚房產(chǎn)過戶流程

離婚房產(chǎn)過戶流程

來源: 律霸官方 · 2020-02-28 · 781人看過

微信截圖_20200228133336.png

離婚后最重要的事情莫過于是不動產(chǎn)的處理，而房產(chǎn)則成為最重要的處理事情。房產(chǎn)的過戶涉及到夫妻雙方的事情，處理起來較繁瑣，接下來筆者為大家講解相關(guān)的流程。

1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請登記，雙方就離婚財產(chǎn)達成協(xié)議后可到民政部門辦理，房產(chǎn)過戶手續(xù)務(wù)必及時辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，可以參照常規(guī)買賣流程，通常僅需一周左右時間。

2、離婚后房產(chǎn)過戶需要辦理析產(chǎn)登記。這個過程沒有復(fù)雜的手續(xù)，按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進行轉(zhuǎn)移的一種登記。析產(chǎn)的步驟為，第一步辦理析產(chǎn)公證，第二步辦理轉(zhuǎn)繪，第三步辦理免征契稅申請，第四步辦理登記手續(xù)并繳費，第五步取證。

3.辦理離婚房產(chǎn)過戶析產(chǎn)登記準備的材料如下：

第一：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；

第二房產(chǎn)證；

第三申請人的身份證明；

第四房地產(chǎn)登記申請書；

第五委托書。

當事人雙方既然已經(jīng)解除婚姻關(guān)系，多數(shù)不愿對方辦理房產(chǎn)過戶，可能不愿露面，甚至已經(jīng)不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況，可以參照如下辦法辦理。

（1）如果是訴訟離婚，對于訴訟離婚，只要有法院的判決書或者調(diào)解書，即使對方不辦理，向法院申請強制執(zhí)行后，房產(chǎn)交易有義務(wù)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。

（2）如果是協(xié)議離婚，以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不，是對離婚協(xié)議書的不履行，是違法行為，可以向法院起訴，要求對方履行，也可以申請法院強制執(zhí)行。離婚后房產(chǎn)過戶，需要到公證機關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為防止出現(xiàn)離婚后一方不的情況，可以再辦理離婚時，到公證處辦理離婚協(xié)議公證，證明協(xié)議書的真實有效，這樣房管局會認可離婚協(xié)議書過戶。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩 ?????????。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮。

以上就是筆者為大家講解的關(guān)于離婚房產(chǎn)過戶的相關(guān)辦理步驟，房產(chǎn)過戶涉及到雙方的切身經(jīng)濟利益，大家一定要謹慎對待，必要時可以尋求我們相關(guān)專業(yè)的律師尋求幫助。

相關(guān)閱讀：

離婚財產(chǎn)隱匿如何處理

離婚時，房屋所有權(quán)如何劃分？

新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的具體規(guī)定