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寧波
繼承的房產要交契稅嗎
無論是進行房產的贈與還是繼承，在實際辦理過戶手續的時候，其實都是需要當事人交納一定的稅費的，這其中就有可能涉及到契稅。那現實中，繼承的房產是否要交契稅呢？
一、繼承的房產是否要交契稅
法定繼承房屋不征契稅
國家稅務總局日前發出通知，明確規定對法定繼承人繼承土地和房屋，均不征收契稅。
在國稅函[2004]1036號的通知中，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題作出規定，對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。而稅務總局同時明確，按照《中華人民共和國繼承法》規定，對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的則屬于贈與行為，應征收契稅。
二、怎樣辦理房屋繼承過戶
第一步：到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，這里分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。
(一)有遺囑的繼承權公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證);
4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);
5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
6、其他公證處要求提供的文件。
(二)無遺囑的繼承權公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);
2、該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(外銷房需公證);
4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
5、其他公證處要求提供的文件。
(三)公證費用：繼承權公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值)的2%收取，最低收取200 元。
第二步：房地產繼承登記。房屋繼承人到區房地產交易中心進行房屋產權繼承登記(如為外銷房應到上海市房地產交易中心進行登記)。、
(一)需提交的資料：
1、申請書原件(房地產交易中心有規范格式);
2、當事人身份證件(原外銷房需公證);
3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證);
4、房地產權證原件(原外銷房需公證);5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;
6、契稅完稅證(備查聯)及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;
7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);
8、繼承權公證書原件;
9、其他有關文件。
(二)費用：登記費：100元/件;合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%;權證印花稅：5元/本;交易手續費：5元/平方米;契稅：免繳。
(三)辦理期限：25日內。
綜上，我們了解到要是通過法定方式繼承房產的話，那么此時辦理繼承房產的過戶手續時是不需要交納契稅的。換言之，若是遺囑繼承房產的話，則就會涉及到契稅的交納了。
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