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房屋拆遷補償有哪些方式？計算標準是什么？

來源: 律霸網夢軒 · 2020-05-12 · 325人看過

　　我們知道，如今是一個拆遷的時代，由此而帶來的財富讓無數人為之心動。而在拆遷的過程中，房屋拆遷補償問題也是大家所關心的事情。畢竟，房屋拆遷補償的計算標準問題，直接影響當事人的直接利益。那么，房屋拆遷補償有哪些方式和計算標準是什么？下面讓我們了解一下吧！

　　（一）房屋拆遷補償方式

　　1、貨幣補償

　　貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

　　市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

　　商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

　　重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

　　上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

　　2、產權置換

　　產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

　　3、結合型補償

　　顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

　　(二)房屋拆遷補償計算標準

　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

　　以上就是律霸小編為大家整理的關于房屋拆遷補償有哪些方式和計算標準是什么方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。