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寧波
購買了小產權房如何維護權益
如今有不少的朋友們購買房屋的時候，可能考慮到房價的問題，會選擇小產權房，小產權房，主要是具有城市戶口的人購買建造農村的房子，這類房屋在現實生活中是很多見的，而且一旦遇到拆遷等事宜，可能不能夠得到很好的保障，那么購買了小產權房如何維護權益？下面律霸小編為大家詳細的介紹一下。
一、購買了小產權房如何維護權益
如果已經購買了小產權房，因不能取得相應產權證書，將導致以后對購房者一系列不利的后果。如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況應有不同的思路：
第一，如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，考慮到可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
第二，如果購買了當地居民的農民房，房款已經支付并且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體實際情況抉擇確定利益最大化的一些措施；
第三，如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有具有當地戶口的居民。
第四，如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在充分評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按商品住房項目的規定手續去完善，采取可能的補救措施。
二、購買小產權房有哪些風險
1、小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。
2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補償的風險存在。
3、違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況容易發生。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效；而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵；
4、轉讓手續雖然簡單，但是畢竟違法，也造成了再轉讓困難，而且升值的空間也不大；
5、房子壽命風險。雖說中國的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來看，相對于小產權房還是好一些，畢竟一般建小產權房的都是些不合法的開發公司，而且如有質量問題也得不到售后服務。
三、購買小產權房注意事項
1、集體建設用地用二商品房開發目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應規定，關于“小產權房”的合法化尚地定論，因此購買“小產權房”尚存在可能導致合同無效的法律風險。
2、購買“小產權房”時，一定要注意審核出售房屋的合法手續，要求出賣人出示該項目的建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗證核實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續的“小產權房”，通常為違法建筑，很有可能會被強拆。
3、即使是購買合法建造的“小產權房”，也存在以下風險：
（1）不能取得產權證，合同雙方僅存在債權。房子建成后，盡管出賣人有處分權，但對于買受人來說，因其未備案，不能辦理權屬變更手續，所以雙方未發生物權變動。
（2）“小產權房”不能在市場上流通，不能辦理轉移登記。
（3）“小產權房”一般都由鄉鎮政府或村委會開發，房屋質量、物業以及相關的售后服務都無法保證。
（4）普通商品房的開發商，其開發資金受到銀行和有關政府部門的監管，而“小產權房”的開發資金使用，處于無人監控的狀態，容易出現問題。
（5）如遇到征地或拆遷，“小產權房”可能得不到有效的法律保障。
以上就是律霸小編為大家整理的關于購買了小產權房如何維護權益的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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