（1） 企業土地使用權轉讓的程序是：（一）簽訂企業土地使用權轉讓合同，有建筑物的，應當約定建筑物轉讓的內容；（二）向國土部提出轉讓申請縣級；

（3）國土部門依法審批，審批內容包括是否符合出讓條件，是否與出讓條件存在實質性沖突，是否改變土地用途，成交價格是否合理，必要時，對企業的土地使用權進行評估；

（4）繳納土地增值稅、契稅、營業稅等相關稅費；

（5）登記發證。

2。劃撥方式取得的企業土地使用權轉讓手續：（一）簽訂企業土地使用權轉讓合同，有建筑物的，約定建筑物轉讓內容；（二）向縣級以上國土資源部門提出出讓申請；（三）國土資源部門依法審批，審批內容為是否符合出讓條件和城市規劃要求；（四）受讓人應當依法辦理辦理企業土地使用權出讓手續，繳納土地出讓金，或者未經批準，將出讓金中的土地收益上繳國家；

（5）繳納土地增值稅、契稅、營業稅等相關稅費；登記和頒發證書。（2） 企業土地流轉過程中的注意事項。

在轉讓合同簽訂前，應核實轉讓人的資格。出讓人為企業土地使用證載明的土地使用者。土地使用者為企業、集體單位的，應當提交有資產處置權的機構出具的同意轉讓證明。

出讓方還應仔細審核受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、是否存在重大債務糾紛等，避免土地使用權出讓后資金無法收回的結果。

2。根據法律，國家控制企業的土地出讓價格。當轉讓價格過低時，國家有優先購買權。特別是出讓方為企業時，企業的土地及相關資產必須經法定評估機構評估，并經國土資源部門確認。

3。稅負咨詢。

轉讓合同簽訂時，雙方應協商應交稅費的項目、標準和金額，明確稅費負擔。根據相關規定，一般按土地交易價格計稅。成交價格明顯低于正常市場價格的，以土地評估價格為計算依據。4關于企業土地使用權轉讓的擔保問題。

被轉讓企業的土地使用權是否存在瑕疵，是受讓人關注的焦點。在簽訂轉讓合同前，一定要到國土部門和房地產部門進行調查，核實是否有抵押和司法限制。鑒于調查是否存在土地權屬及相關糾紛并不容易，且難以判斷受讓人的履約能力，應明確雙方相互提供擔保。企業的土地使用權抵押后，不得轉讓。轉讓的目的可以通過與抵押權人協商、以其他方式擔保或者以支付轉讓費的方式解除抵押權來實現。5所有權變更程序與轉讓價款支付的相互制約。

因為企業的土地使用權轉讓要經過簽訂合同、國土部門審批、辦理相關手續、登記發證等多個環節，有時還要辦理抵押權注銷等手續，轉讓費應分期支付。也就是說，按照轉賬程序，設定支付期限和金額，體現相互制約和監督，降低雙方的交易風險。土地利用及相關土地利用條件的變化往往涉及土地利用的變化，特別是劃撥土地使用權的轉讓。出讓前土地多為工業用地、辦公用地等，出讓后土地多為商業或住宅開發用地。規劃部門不僅要改變土地用途，還要繳納土地出讓金。有的雖然不改變土地用途，但需要改變出讓合同約定的建筑密度、容積率、綠化率等土地用途條件。土地用途及相關條件是否可以變更，變更程序及費用負擔等應在出讓合同中明確規定。7企業土地使用權轉讓的效力延伸至地上建筑物。如果沒有協議，則推定包括。

根據相關法律法規規定，企業出讓的土地未達到規定的開發水平不得轉讓，劃撥的企業用地無地上建筑物不得轉讓，因此，企業土地使用權的轉讓往往與地上建筑物或附屬設施一并轉讓。實踐中，企業的土地使用權轉讓大多以房地產轉讓的名義進行。地上建筑物的價值相對較小，對土地來說也不大。我們不重視應該重視的司法解釋。如果您對上述問題有任何疑問，律師事務所將為您提供免費的在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎