1。土地和房屋價(jià)值補(bǔ)償主要包括土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格和房屋重置價(jià)格兩個(gè)方面。土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格是指被拆遷人在法定土地使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值，主要由土地的區(qū)位和用途決定。企業(yè)的用地一般是工業(yè)用地，雖然其價(jià)值低于住宅用地和商業(yè)用地，但由于企業(yè)的廠房、倉庫占地面積大，因此在拆遷土地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格中往往是非常重要的一部分。房屋重置價(jià)格主要是指在一定時(shí)期、一定面積內(nèi)被拆遷房屋的平均重置價(jià)格。一般來說，是房屋的建筑成本價(jià)，相對(duì)固定，一般在1500—2000左右。在拆遷過程中，被拆遷方委托的評(píng)估公司往往將土地位置補(bǔ)償價(jià)和房屋重置價(jià)結(jié)合起來，即被拆遷人無法從評(píng)估報(bào)告中看到土地價(jià)值和房屋價(jià)值，所以很難質(zhì)疑它的合法性。很多當(dāng)?shù)夭疬w人甚至?xí)嬖V你，這個(gè)項(xiàng)目的拆遷沒有土地補(bǔ)償項(xiàng)目。這些都是為了掩蓋拆遷方在土地上的暴利。

2。裝修配件補(bǔ)償

對(duì)于裝修配件補(bǔ)償，各地對(duì)裝修配件的各種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有實(shí)施細(xì)則，而補(bǔ)償內(nèi)容主要由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。這種補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容相對(duì)固定，靈活性空間不大。搬遷企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)審核評(píng)估報(bào)告中是否有漏項(xiàng)。

3。停產(chǎn)停業(yè)賠償

停產(chǎn)停業(yè)是指因拆遷給企業(yè)正常經(jīng)營造成的一切損失。在計(jì)算損失時(shí)，不僅要考慮拆遷前的利潤損失，還要考慮當(dāng)前業(yè)務(wù)量、客戶資源和預(yù)期收益的損失。2011年出臺(tái)的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第二十三條規(guī)定，因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并提出按照征收前的效益確定補(bǔ)償房屋產(chǎn)權(quán)、停產(chǎn)停業(yè)年限等因素。由于不同地區(qū)停產(chǎn)停業(yè)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，各企業(yè)的盈虧也不盡相同。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中最靈活的一項(xiàng)，應(yīng)引起企業(yè)的高度重視。

4。搬遷成本和搬遷損失企業(yè)面臨搬遷時(shí)，搬遷成本除包括將所有機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)資料和辦公用品從一地搬遷到另一地所產(chǎn)生的搬遷成本外，還包括搬遷損失，主要是指拆遷安裝過程中產(chǎn)生的機(jī)械設(shè)備損失折舊、損失等費(fèi)用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分拆遷損失應(yīng)委托專門的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。在拆遷過程中，為加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往采取快速動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)的方式，鼓勵(lì)被拆遷人盡快簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出房屋。每筆獎(jiǎng)勵(lì)金額主要由具體項(xiàng)目實(shí)施意見確定。

6。職工安置費(fèi)涉及集體企業(yè)或國有企業(yè)和職工安置費(fèi)，主要通過為下崗職工繳納社會(huì)保險(xiǎn)來實(shí)現(xiàn)。土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格是指被拆遷人在法定土地使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值，主要由土地的區(qū)位和用途決定。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎