哪些房產(chǎn)可以抵押，哪些房產(chǎn)不能抵押

哪些房產(chǎn)可以抵押

為了保證債務人按時償還債務，一些房產(chǎn)往往被用作抵押物。我國《擔保法》第34條規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押：

1。抵押人所有的固定在地上的房屋和其他物品；

2。抵押人所有的機器、運輸工具和其他財產(chǎn)；

3。抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋及其他固定物；

4。第五條抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋及其他固定物。抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權；

6。其他依法可以抵押的財產(chǎn)。《中華人民共和國擔保法》第三十七條還規(guī)定了下列不能抵押的財產(chǎn)：

1，土地所有權；

2，耕地、宅基地、私有土地、私有山等集體所有的土地使用權。但第三十四條第五款、第三十六條第三款“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押”抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，占用范圍內(nèi)的土地使用權應當同時抵押，但“同時抵押”的規(guī)定除外。學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性機構、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益性設施；

4。所有權、使用權不明確或者有爭議的財產(chǎn)；

5。依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

6。其他依法不能抵押的財產(chǎn)。如何抵押財產(chǎn)有三種抵押方式，即普通抵押、浮動抵押和最高額抵押，一般抵押，是指將財產(chǎn)抵押給債務人，以保證債務的履行，債務人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，債務人不履行到期債務或者當事人未按照抵押人的約定實現(xiàn)抵押的，債權人對該財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。（2） 浮動抵押所謂浮動抵押，是指債務人以其現(xiàn)有和未來的動產(chǎn)為債務提供擔保，被擔保的動產(chǎn)處于浮動狀態(tài)而非固定狀態(tài)，直至債務無法清償或者當事人約定的抵押權實現(xiàn)為止的制度法，債權人在某一時點對動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。所謂最高額抵押，是指債務人或者第三人為擔保債務的履行提供擔保物權時，債務人或者第三人為一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保物權的法律。債務人不履行到期債務或者當事人約定實現(xiàn)抵押權的，抵押權人有權在債權的最高限額內(nèi)優(yōu)先受償。

以上是關于房產(chǎn)抵押的內(nèi)容。在房產(chǎn)抵押中，涉及的程序和流程比較復雜，涉及的領域比較廣，抵押的專業(yè)性也很強，所以我們需要做好這方面的工作才能有更多的幫助。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎