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寧波
按揭房能不能買賣
按揭房是否可以出售。《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條規定，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓、出租，轉讓、出租抵押房地產所得價款應當提前向抵押權人清償有擔保債權。超過債權數額的部分歸抵押人所有。第三十六條規定，抵押權人有權依照抵押合同的規定，對抵押房地產的管理進行監督檢查。由此可見，法律法規并未禁止抵押人依法轉讓抵押物。只要商品房取得預售許可證，抵押商品房就可以出售。一般來說，首先，抵押物是允許轉讓的，而不是舊觀念認為轉讓抵押物是無效的。其次，抵押物的轉讓有一定的條件。只有滿足轉讓條件，抵押物的所有權才能發生變化。另外，法律對抵押物轉讓的規定是針對行政性的規定，而不是對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。抵押房屋可以出租嗎？抵押權和租賃權是房屋所有人的權利。房屋所有人出租抵押房屋的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條規定：“抵押人出租抵押物的，抵押物實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人出租抵押物時，抵押人未書面通知承租人該物已抵押的，抵押人和第三人可能不知道所購房屋存在租賃關系，而是與出租人建立業務關系。第三人是善意第三人。在這種情況下，承租人的優先購買權不能對抗善意第三人。在當前房價不斷上漲的情況下，還可以防止一些賣家將自己的房子賣回來，惡意勾結他人偽造租賃合同關系，從而達到后悔的目的。承租人的優先購買權不能實現的，可以向出租人要求賠償。按揭房能買賣嗎？對于普通消費者來說，買房時一定要能夠知道房子是否有抵押。如果有抵押貸款，他們必須在交易前要求賣方償還貸款。如果您不了解按揭房屋交易的內容，需要律師服務，可以來咨詢律師網找專業律師隨時提供一對一的服務。你知道嗎
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