房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的類型及其成本費(fèi)用可以從兩個(gè)角度進(jìn)行劃分。

第一個(gè)觀點(diǎn)是從業(yè)務(wù)內(nèi)容和模式的角度。房地產(chǎn)公司可分為房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司和物業(yè)管理公司。

房地產(chǎn)開發(fā)公司是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)利性公司。主要經(jīng)營(yíng)范圍包括城市土地開發(fā)、房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)營(yíng)銷等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。這類公司又稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司。房地產(chǎn)中介服務(wù)公司包括房地產(chǎn)咨詢公司、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等。

物業(yè)管理公司是指以住宅小區(qū)、商業(yè)小區(qū)等大型物業(yè)管理為核心的服務(wù)型公司建筑。該類公司的經(jīng)營(yíng)范圍包括售后或租賃物業(yè)的維修、住宅小區(qū)的清潔綠化、治安保衛(wèi)、房屋租賃、房屋裝修、商業(yè)服務(wù)、搬家服務(wù)等業(yè)務(wù)服務(wù)。

第二個(gè)角度是從業(yè)務(wù)劃分的范圍來看，房地產(chǎn)公司可以分為房地產(chǎn)綜合公司、房地產(chǎn)特許經(jīng)營(yíng)公司和房地產(chǎn)項(xiàng)目公司。

房地產(chǎn)綜合公司是指綜合從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的公司。房地產(chǎn)特許經(jīng)營(yíng)公司是指長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、中介服務(wù)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司。房地產(chǎn)項(xiàng)目公司是為特定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而成立的公司。很多合資、合作的房地產(chǎn)開發(fā)公司都屬于這種類型。項(xiàng)目公司是在項(xiàng)目可行性和成立的基礎(chǔ)上成立的。它的生命周期從項(xiàng)目開始到項(xiàng)目結(jié)束。這種組織形式便于企業(yè)核算，是房地產(chǎn)開發(fā)公司的一種常見形式。房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。管理費(fèi)用。按項(xiàng)目開發(fā)成本前1-6項(xiàng)之和計(jì)算，約為3%。

2。銷售費(fèi)用。是指開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的成本費(fèi)用由專門的銷售代理機(jī)構(gòu)或委托的銷售代理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。主要包括以下三項(xiàng)：

廣告費(fèi)。約占銷售收入的2%-3%。約占銷售收入和其他銷售費(fèi)用的1.5%-2%。約占銷售收入的0.5%-1%。總的來說，銷售費(fèi)用約占銷售收入的4%至6%。

3。財(cái)務(wù)費(fèi)用。籌資所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括貸款利息和其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。

相信大家對(duì)魯巴上面小編介紹的房地產(chǎn)開發(fā)公司都有一定的了解。日常生活中，如果與房地產(chǎn)公司購(gòu)房，一定要多加注意，簽訂相應(yīng)的協(xié)議，并有更多相關(guān)的法律問題。請(qǐng)去律霸咨詢律師。你知道嗎