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什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)？如何把小產(chǎn)權(quán)變成大產(chǎn)權(quán)
什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)？
大產(chǎn)權(quán)證是指開發(fā)商取得房屋預售許可證后，在開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由土地管理部門核定地價，同時還要檢查項目是否按規(guī)劃批準的實際用地使用，房屋是否按規(guī)劃面積建設(shè)，以及拆遷安置的安置情況。以上內(nèi)容全部核實后，才能確認產(chǎn)權(quán)并出具房屋所有權(quán)證，這就是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建造的不繳納土地出讓金等費用的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房占用集體土地。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)。它沒有產(chǎn)權(quán)，更不用說國家土地使用證和預售證了，所以小產(chǎn)權(quán)就是沒有產(chǎn)權(quán)。如何把小產(chǎn)權(quán)做大產(chǎn)權(quán)國家發(fā)行的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，沒有國家發(fā)行的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，非農(nóng)民所有的土地不得轉(zhuǎn)讓、出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋，得不到法律的承認和保護，無法辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)。但這并不是說農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓，而是轉(zhuǎn)讓或出售的對象是有限的，只能在集體成員內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓和置換。
我們所說的房子屬于不動產(chǎn)，它不同于其他商品的銷售。國家對此有明確規(guī)定。能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證。本文就什么是大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)以及如何使小產(chǎn)權(quán)成為大產(chǎn)權(quán)進行了探討，希望能為有需要的人提供幫助。你知道嗎
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現(xiàn)為山東衡正源律師事務(wù)所專職律師，專注于房地產(chǎn)、建設(shè)施工合同、醫(yī)療過錯糾紛、公司破產(chǎn)清算等相關(guān)法律服務(wù)。 執(zhí)業(yè)來，辦理多起醫(yī)療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關(guān)案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務(wù)包裝有限公司、臨沂昌泰印務(wù)包裝有限公司等多家公司的破產(chǎn)重整案件，結(jié)合破產(chǎn)實務(wù)經(jīng)驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務(wù)無人主觀態(tài)度為切入點》一文獲2017年山東省律師優(yōu)秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務(wù)律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業(yè)的常年法律顧問，與各類型企業(yè)、機構(gòu)建立了密切、廣泛、良好的關(guān)系。
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