案例：

購(gòu)房者a通過(guò)天津某房產(chǎn)中介看中了B賣(mài)家的某單位進(jìn)行預(yù)售，并于2009年11月18日在房產(chǎn)中介簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同》及補(bǔ)充協(xié)議。合同簽訂當(dāng)天，乙方稱(chēng)房產(chǎn)證遺失，遂去補(bǔ)辦。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司劉經(jīng)理也向甲方承諾，將督促乙方積極補(bǔ)辦房產(chǎn)證，因此甲方當(dāng)天支付了2萬(wàn)元中介費(fèi)。第二天，他交了2萬(wàn)元合同定金，由房產(chǎn)中介保管，還交了600元貸款手續(xù)費(fèi)。早在合同簽訂前，甲方就要求乙方出具聲明，表示其配偶同意出售，但乙方以其配偶在異地居住為由不予提供，經(jīng)紀(jì)人也一再?gòu)?qiáng)調(diào)無(wú)需索要聲明。

為了解該房產(chǎn)的真實(shí)權(quán)屬狀況，甲方于11月23日向房管局檔案館申請(qǐng)查看房產(chǎn)檔案。查詢(xún)結(jié)果是，該樓盤(pán)從未獲得過(guò)產(chǎn)權(quán)證。下午，甲方立即來(lái)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，向其陳述工作經(jīng)歷。中介公司稱(chēng)，在簽訂合同時(shí)，他懷疑乙方可能沒(méi)有房產(chǎn)證，但由于擔(dān)心交易不成功，他沒(méi)有解釋。同時(shí)強(qiáng)調(diào)B現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證的效果是一樣的，一樣可以順利過(guò)戶(hù)。買(mǎi)方a稱(chēng)，賣(mài)方B在簽訂合同時(shí)有欺詐行為，要求經(jīng)紀(jì)人通知乙方解除合同，但多次搜查未果。最后，出賣(mài)人B和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司被買(mǎi)受人a起訴，律師稱(chēng)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（四）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)的規(guī)定，該房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)蕿橘I(mǎi)受人簽訂了中介合同房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，應(yīng)退還定金2萬(wàn)元、中介費(fèi)2萬(wàn)元、貸款手續(xù)費(fèi)600元。根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定，乙方因欺詐行為承擔(dān)損害賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)方一倍定金，即2萬(wàn)元。另外，作為一家從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)多年的經(jīng)紀(jì)公司，明知無(wú)合法登記權(quán)屬證明的房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)l(fā)現(xiàn)乙方無(wú)房地產(chǎn)證明后仍要求甲方進(jìn)行處理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》第二十二條第四款，即一方串通損害另一方利益的，根據(jù)《條例》第二十條第五款，注銷(xiāo)其資格證書(shū)。

相關(guān)法律知識(shí)：

城市房地產(chǎn)管理法第三十八條規(guī)定的下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/P>

（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；（二）司法行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，共有不動(dòng)產(chǎn)的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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