1、 什么是公屋？

公共住房一般是指國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位建設(shè)或者購買的國有住房，配租給職工；或者由房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)管理的國有住房，配租給城鎮(zhèn)居民。公共住房主要由地方政府建設(shè)，主要租售給城鎮(zhèn)居民。企業(yè)建設(shè)的房屋出租、出售給企業(yè)職工。大量的公共住房是我國長期以來住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革的過程中，公房出售、租金增加已成為一種趨勢。不過，今后仍將建設(shè)廉租房供城鎮(zhèn)低收入居民出租。二是公房能否買賣。首先，公共住房的前提條件以及法律和政策約束如下：

1。買賣公有住房，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定評估房地產(chǎn)價格。

3。公房權(quán)屬須經(jīng)交易核實(shí)后才能登記。（2） 公房銷售涉及公房初次買賣后的產(chǎn)權(quán)歸屬。

作為公共住房商品化的必然要求，公共住房的出售使許多個人擁有了自己的住房。但是，由于公房出售是一種政策行為，公房出售并不意味著國家不再對公房出售后居民的住房問題進(jìn)行管理。政府在出售公房時，既要尊重價值規(guī)律，又要考慮居民的承受能力，制定合理的價格，實(shí)現(xiàn)公房商品化與私有化的平穩(wěn)過渡，這就形成了我國公房部分產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，職工在國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)購買公房的，按標(biāo)準(zhǔn)價格執(zhí)行。購房后，他們擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)；可以繼承；購房后5年可以在市場上出售或出租，但原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租賃權(quán)。房屋銷售收入扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按照政府、單位和個人的產(chǎn)權(quán)比例分配。職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋，在自行使用和居住時，受法律保護(hù)。優(yōu)惠購房的房屋上市時，受法律限制，不得高價出售、出租。由此可以看出，公房銷售不同于私房銷售。即使辦理了產(chǎn)權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)也受到法律和產(chǎn)權(quán)單位的限制。（3） 公共房屋買賣合同的訂立和履行。那么，根據(jù)最新司法解釋的精神和現(xiàn)行合同法的規(guī)定，公共房屋買賣合同成立的條件應(yīng)當(dāng)符合公共房屋買賣的先決條件和合同成立的一般條件。

綜上所述，我們將梳理公房銷售的相關(guān)內(nèi)容。可見，如果房產(chǎn)缺乏法律保護(hù)，購買前一定要參考當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)。必要時，我們可以在律師的幫助下分析房屋的性質(zhì)，看是否符合出售條件，以防麻煩。對于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。律師推薦：杭州律師、廣東律師、江蘇律師、嘉定律師